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2018年专业知识与实务考题推荐 单选题 1、2010年全国非商品住宅投资完成额约占房地产投资完成额的()。 A．41.80% B．29.48% C．58.20% D．70.52% 单选题 2、国民经济评价按()的原则，采用影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济的贡献，评价项目的经济合理性。 A．影子价格 B．影子汇率 C．合理配置资源 D．社会折现率 多选题 3、下列关于外资银行和非银行金融机构的说法，正确的是()。 A．信托公司是“受人之托，代人理财”的非营利性金融机构 B．我国的四家资产管理公司到目前为止尚未完成政策性不良资产的处置任务 C．外资银行若以具有独立资格的法人银行进行经营，则享受国民待遇 D．货币经纪公司不能开展人民币存贷业务 E．金融租赁公司是指经银监会批准，以经营租赁业务为主的非银行金融机构 单选题 4、下列说法错误的是（） A．资产负债表反映主体在一段特定时间所拥有的资产、需偿还的债务以及所有者拥有的净资产情况 B．利润表反映主体在一定期间的经营成果 C．现金流量表反映主体在一定期间现金和现金等价物流入和流出的情况 D．附注是对在资产负债表、利润表、现金流量表等报表中列示项目的文字描述或明细资料，以及对未能在这些报表中列示项目的说明等 多选题 5、下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的有()。 A．把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础 B．单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系 C．单位产品的变动成本是固定不变的 D．运输费、加班工人工资属于变动成本 E．在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本 单选题 6、下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是()。 A．土地取得成本 B．建筑安装工程费 C．租赁价格 D．固定成本 多选题 7、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别有()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 E．工程监理的职业责任险 多选题 8、政府对工程建设投资的分类和分项目管理所依据的是项目的规模特点，具体内容包括()。 A．各级政府主管部门对项目管理权限的划分 B．投资活动各个阶段的管理权限归属于不同部门 C．对企业投资项目，根据属性不同实行核准或备案 D．对境内企业境外投资项目的用汇额进行核准 E．对外商投资项目，根据类别设置不同的投资额核准权限 单选题 9、对房地产企业项目的市场份额、价格变化等的预测是属于()。 A．宏观市场预测 B．微观市场预测 C．定性预测 D．定量预测 多选题 10、财政支出效益与企业生产经营支出效益相比，其特点是()。 A．计算所得的范围宽 B．计算所费的范围窄 C．效益全部用货币衡量 D．无需考虑经济效益 E．需考虑社会效益 单选题 11、下列选项中，应缴纳契税的单位和个人是()。 A．将房产用于偿债的甲 B．购买房产用于翻建新房的乙 C．将房产投资于本人独资经营企业的丙 D．以房屋权属作价投资的丁 简答题 12、某工程采用工程量清单招标。按工程所在地的计价依据规定，措施费和规费均以分部分项工程费中人工费(己包含管理费和利润)为计算基础，经计算该工程分部分项工程费总计为630万元，其中人工费为126万元。其他有关工程造价方面的背景材料如下： 1．条形砖基础工程量160m 3 ，基础深3m，采用M5水泥砂浆砌筑，多孔砖的规格为240mm×115mm×90mm。实心砖内墙工程量1200m 3 ，采用M5混合砂浆砌筑，蒸压灰砂砖规格为240mm×115mm×53mm，墙厚240mm。 现浇钢筋混凝土矩形梁模板及支架工程量420m 2 ，支模高度2.6m。现浇钢筋混凝土有梁板模板及支架工程量800m 2 ，梁截面尺寸为250mm×400mm，梁底支模高度2.6m，板底支模高度3m。 2．安全文明施工费费率25%，夜间施工费费率2%，二次搬运费费率1.5%，冬雨期施工费费率1%。 按合理的施工组织设计，该工程需大型机械进出场及安拆费26000元，施工排水费2400元，施工降水费22000元，垂直运输费120000元，脚手架费166000元。以上各项费用中已包含管理费和利润。 3．招标文件中载明，该工程暂列金额330000元，材料暂估价100000元，计日工费用20000元，总承包服务费20000元。 4．社会保障费中养老保险费费率16%，失业保险费费率2%，医疗保险费费率6%；住房公积金费率6%；危险作业意外伤害保险费费率0.48%。税金费率3.413%。 依据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，结合工程背景材料及所在地计价依据的规定，编制招标控制价。编制工程招标控制价汇总表及计价