第二章-房地产法律关系.pptxVIP

第二章 房地产法律关系第二节 房地产法律关系的构成第一节 房地产法律关系的定义和特征第三节 房地产法律事实231第二章 房地产法律关系学习目标：知识目标：1、理解房地产法律关系的概念和类型2、理解房地产法律关系的法律事实能力目标：1、学会用法律观念来考虑房地产问题，对知识体系有整体的把握。2、能够有意识的运用法律基本理论解决一些具体问题，懂得法律关系和房地产法律关系之间的普遍和特殊的关系。价值观目标：对房地产法律关系有总体的认识，树立起法律关系的总体观念。第二章 房地产法律关系第一节 房地产法律关系的定义和特征房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产开发、交易、物业管理及房地产管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。第二章 房地产法律关系1.房地产法律关系以法律性质为标准的分类DESIGN房地产经济法律关系房地产行政法律关系房地产民事法律关系土地征收、征用法律关系房地产价格管理法律关系等房地产租赁、转让、抵押等法律关系第二章 房地产法律关系2.房地产法律关系以房地产法律规范调整对象为标准的分类房地产开发法律关系房地产交易法律关系物业管理法律关系房地产管理法律关系（土地征收、征用法律关系等）（房地产转让法律关系、租赁等）（房地产修缮法律关系等）（房地产项目规划审批法律关系等）第二章 房地产法律关系性质的多重性主体的广泛性民事法律关系行政法律关系经济法律关系.涉及房地产开发、交易、中介服务、管理等活动中的各种主体0102房地产法律关系的特征房地产的开发、交易按法律规定的程序和具体的行为规则进行0403房地产不发生转移，只是权利主体发生变动客体的特殊性产生、变更、消灭具有严格的程序性第二章 房地产法律关系第二节 房地产法律关系的构成主体客体内容主体自然人主体法人主体国家行政机关第二章 房地产法律关系第二章 房地产法律关系土地所有权法律关系主体主体国家集体集体经济组织行使集体土地所有权国务院行使国家土地所有权第二章 房地产法律关系房地产物业管理法律关系主体 业主自然人主体业主大会业主委员会法人主体物业管理公司客体物客体行为客体智力成果客体第二章 房地产法律关系主体行使权利、履行义务所指向的对象主要表现具体表现房地产策划书、工程设计图纸、工程管理文件、招标投标文件等主体为享受权利、履行义务或者行使国家权利、履行国家职责所进行的活动土地与房屋及其附属物第二章 房地产法律关系第二章 房地产法律关系房地产法律关系的内容（指房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务）0 10 2义务权利守法义务履行管理职责义务尊重他人所有权义务全面履行合同义务房地产管理权房地产所有权房地产使用权房地产开发经营权第二章 房地产法律关系第三节 房地产法律事实房地产法律事实的定义 是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。法定性客观性必须是已经现实发生和存在的客观事实。（行为、事件）第二章 房地产法律关系房地产法律事实的种类——根据是否与人的意志有关0 10 2事件行为行为是指与人的意志有关的活动。房地产法律行为房地产管理行为违法房地产行为事件是指人的意志以外的客观现象。法律法规的颁布实施法律法规的修改、废止不可抗力事件第二章 房地产法律关系开发经营管理服务1、房地产业是从事房地产业的??????????? 、 ???、?? ??? 和 ????的产业。?2、房地产法调整的社会关系包括? ?、? 、?? 、?3、房地产法律关系特征有（ ）?A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性?4、我国房地产法的渊源主要包括（ ）?A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府5、房地产服务主体包括（?）?A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司?开发关系交易关系物业管理关系房地产管理关系??ABABCABCD第二章 房地产法律关系通州画家村案通州区宋庄镇小堡村，因许多画家聚居而得名“画家村”。李玉兰从河北迁居这里，用全部积蓄4.5万元买下了当地农民马海涛的一套院落，当时双方还签订了《买卖房协议书》。2006年2月，马海涛夫妇起诉至通州法院，要求确认购买合同无效。第二章 房地产法律关系一审：法院判处李玉兰于90天内腾退争议院落给马海涛，但判决后，李玉兰不服提出上诉。二中院认为：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。马海涛与李玉兰签订的《买卖房协议书》的买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。李玉兰并非通州区宋庄村民，且诉争院落的《集