江西理工大学校本部教职工住宅小区物业管理实施方案-资产管理处.PDF

理工发〔2015〕45 号 关于印发《江西理工大学校本部教职工 住宅小区物业管理实施方案》的通知 各学院（校区），各处室，所属各单位： 《江西理工大学校本部教职工住宅小区物业管理实施方 案》已经学校同意，现印发给你们，请遵照执行。 江西理工大学 2015 年7 月23 日 江西理工大学校本部教职工住宅小区 物业管理实施方案 为进一步加强和规范校本部教职工住宅小区管理（以下简 称“小区管理”），使广大教职工拥有一个安全、整洁、舒适、文 明、和谐的居住环境 ，根据国家有关法律法规与学校实际情况， 制定本小区管理实施方案。 一、小区管理定位 目前，校本部教职工住宅小区车辆交通与治安消防的管理 由保卫处负责，环境卫生、绿化、公共或公用设施设备的管理 由后勤产业集团负责，房屋的入住（福利分房、租借）管理由 资产管理处负责，整个小区管理较为分散，存在多头管理 ；同 时，在现实管理过程中也出现了一些问题，如房屋出租出借、 外来人员随意进出、宠物管理无序等。为此，有必要对整个小 区管理进行改革。 根据对小区情况的摸底，经酝酿、沟通 ，并结合市场行情， 拟对小区按市场化运作机制实现统一的物业管理。 二、小区管理目标 通过专业化、规范化的物业服务管理，使小区环境、安全 保障、文化氛围、管理水平等方面达到赣州市同类小区的一流 水平。 三、小区管理机构 学校组建小区管理委员会（由资产管理处牵头，财务处、 审计处、校工会、保卫处、校居委会等部门和小区居住代表参 加），面向社会选聘物业公司并对其进行监管。 四、小区管理范围 学校校本部东苑、南苑和西苑三个家属区，包括1214 家住 户（其中东苑556 户，南苑232 户，西苑426 户），100046 平 米的房屋建筑面积（其中东苑约38869 平米，南苑约18105 平 米，西苑约43072 平米），6627 平米的绿化面积（其中东苑4127 平米，南苑0 平米，西苑2500 平米）、761 棵树木等（上述数 据统计截止时间为2014 年12 月31 日，具体实施时以实际数 据为准）。 五、小区管理内容 主要包括房屋及设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、 治安消防管理、车辆交通管理、其他管理等六项管理与常规性 公共服务 （合同服务）、委托性特约服务 （非合同零星服务）、 经营性多种服务 （全方位、多层次的综合服务）等三项服务， 具体见附件1。 六、小区管理要求 （针对物业公司） 主要包括准入资质要求、基本服务要求、公共服务要求、 便民服务要求及服务承诺标准 ，具体见附件2。 七、小区物业管理费用的测算（按市场化运作机制实现全 方位物业管理） 1.物业公司人员编制 物业人员编制拟控制在40 人以内，暂定物业主管1 人、服 务中心接待接线员 1 名、出纳1 名、水电维修员1 名、绿化养 护员 1 名、安防员1 人，保安员21 名、保洁员12 名、机动1 名。 2.前期投入费用测算 费用项目 子项目 数 量 费用小计 备 注 办公场地布置 1 批 5000 标识系统 1 批 2000 办公用品 1 批 5000 前期投入费用 保洁机具 1 批 5000 安防器械 1 批 5000 维修工具 1 批 10