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2020经济法基础复习考点 单选题 1、某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m 2 的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m 2 的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元/(建筑m 2 ?月)，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑m 2 ，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m 2 ，残值率为0，土地及房屋还原利率分别为5%和6%。 根据上述材料，回答以下小题的问题(计算结果保留到整数位)。上地取得的纯收益为()元。 A．53150 B．16200 C．70829 D．92460 单选题 2、非房地产开发企业计算土地增值税的增值额时允许扣除的“税金”包括()。 A．营业税、城市维护建设税、教育费附加 B．营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税 C．营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税 D．营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、契税 单选题 3、某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1800万元，开发成本1200万元，实际发生房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额为()。 A．2107.5万元 B．2017万元 C．2114万元 D．2400.56万元 单选题 4、建海公司有原值为1500万元的房产，2007年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该公司2007年度应纳房产税为()万元。 A．12.60 B．450 C．18 D．5.40 多选题 5、下列各项中，应当征收房产税的有()。 A．城市居民出租的房产 B．城市居民投资联营的房产 C．城市居民所有的自住用房 D．城市居民拥有的营业用房 简答题 6、某市甲企业(非房地产开发企业)，于2009年3月20日签订厂房转让合同，将本厂厂房转让给乙企业，厂房账面净值为1000万元，转让价为2200万元。支付评估费2万元请房地产评估机构评定，该厂房重置成本为2000万元，成新度折扣率为七成新。厂房所占土地的使用权原以划拨方式取得，因转让房地产，补交土地使用权出让费20万元。其中：契税的税率为5%，营业税的税率为5%，城建税的税率为7%，教育费附加的征收率为3%，印花税的税率0.5‰。 要求：根据上述资料回答，在这一房产转让行为中，甲企业和乙企业在契税、房产税、营业税、城建税、教育费附加以及印花税、土地增值税中应缴纳哪些税应缴纳的税额为多少 多选题 7、根据有关规定，可以不征或免征土地增值税的有()。 A．以房地产进行投资，将房地产转让到所投资的企业 B．个人以房地产进行交换的 C．被兼并企业的房地产转让到兼并企业 D．以房地产抵债而发生房地产权属转移的 单选题 8、按照我国现行税法，融资租赁房屋租赁期内房产税的纳税义务人为（）。 A．承租人 B．出租人 C．产权所有人 D．由当地税务机关根据实际情况确定 多选题 9、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 单选题 10、某房地产开发公司A通过出让方式，以265万元的出让金取得了城郊一块土地的使用权，出让合同约定由A公司进行基础设施建设。此土地在1年前已由国家征用并储备，现由政府出租给农民耕种，且已知此块土地的出让用途为住宅用地，规划建设普通商品住宅楼若干栋。A公司按合同约定按期完成了此块土地的“五通一平”，形成了住宅用地。之后，A公司便以610万元的价格转让给房地产开发公司B用于商品楼建设。B公司为融通资金，欲预售其建设的商品房，因此向当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了所有的验收。 假设A公司开发土地的成本、费用及转让相关税金为135万元，则本案例涉及的土地增值税为()万元 A．63 B．64 C．84 D．144 单选题 11、下列关于房产税的说明，正确的是()。 A．产权出典的，由出典人纳税 B．房地产开发企业建造的商品房在出售前也需要征收房产税 C．房产税的计税依据是房产的原值 D．对个人按市场价格出租的居民