土地估价之成本法假设开发法.pptVIP

CostApproach 节成;第一节 成本法基本原理一、成;二、成本法的原理基本思路：是把;三、成本法适用的范围1、一般适;利息计算考虑资金的时间价值土地;关于开发利息计算1、计算方式 ;利润计算投资的目的是为了获取相;关于开发利润 在测算开发利润;土地增值收益的来源第一，“农转;土地增值收益土地增值收益＝成本;第二节 成本法的评估步骤 一;第三节 成本法应用举例 e;假设开发法 hypotheti;假设开发法 第一节 假设开;第一节 假设开发法概述一、概;开发商怎样确定土地的投标价格？;确定土地投标价格的步骤（1）弄;三、适用对象和条件1、适用对象;2、适用条件 评估结果的可靠性;运用假设开发法的条件（1）非常;四、假设开发法的公式（一）基本;（二）具体公式1、求生地价格的;几个概念1、生地 是指不具有;1、求生地价格的公式（2）生地;2、求毛地价格的公式（1）毛地;2、???毛地价格的公式（2）毛地;3、求熟地价格的公式熟地价格＝;第二节 假设开发法的估价程序;一、调查待开发房地产的基本情况;一、调查待开发房地产的基本情况;二、选择最佳的开发利用方式用途;二、选择最佳的开发利用方式 ;二、选择最佳的开发利用方式思路;三、估算开发经营期 起点： ;三、估算开发经营期;三、估算开发经营期（b）出租、;三、估算开发经营期方法： ;四、预测开发完成后的房地产价格;（二）对于出租、营业方式而言方;五、估算开发成本、管理费用、销;（三）销售费用、销售税费 ;六、估算投资利息、开发利润、投;（二）开发利润方法： 与;七、计算待开发房地产的价格（一;（二）现金流量折现法和传统方法;（二）现金流量折现法和传统方法;第三节?? 假设开发法的运用举