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第五章 企业财产风险分析 本章学习目标： 了解企业财产的权益； 熟悉企业财产面临的风险类型及其基本形成原因； 学会运用重置成本法对企业财产进行评估； 本章主要内容： 第一节 企业财产损失风险分析 第二节 企业财产损失金额的评估 第三节 企业财产风险控制 本章的重点与难点： 重点：了解企业财产的权益构成与价值评估； 难点：企业财产的潜在风险与价值评估； 引言 2009年09月08日河南平顶山煤矿瓦斯爆炸事故 第一节 企业财产损失风险分析 一、财产的概述 二、财产损失的原因 三、财产暴露后果 一、财产的概述 （一）财产类型 1、不动产 —土地以及土地上生长、建造或固定的任何实务。 土地、湖泊、河流、地下水、矿藏、动植物、建筑物及其附属物； 2、动产 —除不动产以外任何被拥有的财产。 货币、机器、设备、原材料、未成品、成品、重要文件、运输工具； （二）财产中的权益 1、所有权 2、持有担保品的债权人 3、买方和卖方 4、承租人 5、受托人 6、所有者代理人 1、所有者 ——对财产拥有的部分（或全部）承受直接损失、间接损失和时间因素损失。 2、持有担保品的债权人 ——包括抵押品的受押者、处于留置权下的制造商、因运输费用或存储费用而拥有的运输公司或仓储公司、因购买货款未清而留置不动产的卖主等。 小知识——抵押、质押与留置之异同 3、买方和卖方 ——国内（或国际）买卖合同往往对货物财产所有权的转让时机以及标的货物财产损失的承担对象和份额有明确约定或惯例。 4、承租人 ——对由于自身的过失而造成的财产损失负责。 ——某些情况下，对意外事故造成的财产损失也负责任。 ——对租赁财产进行不成功的改善或花费的成本及费用。 5、受托人 ——依据委托合同从委托人处获取暂时的财产所有权，承担保管和维护受托财产的过程中因疏忽而产生的责任。 6、所有者代理人 ——依据委托合同从委托人处获取财产所有权，承担行使代理权的过程中因疏忽和意外事故发生而产生损失的责任，享有受托财产带来的收益。 小知识代理人与委托合同的受托人有什么区别？ 二、财产损失的原因 （一）自然原因 塌方 倒塌 腐蚀 干旱 地震 蒸发 侵蚀 膨胀性土壤 洪水泛滥 真菌 雹灾 腐烂 静电 （二）人为原因 纵火 温度变化 化学品泄漏 玷污 变色 歧视 灰尘 超负荷 贪污 （三）经济原因 消费者嗜好 币值波动 萧条 衰退 三、财产暴露后果 （一）直接后果 ——风险直接作用与真实物体，引起该物体价值的改变； 有形财产的损毁：动产与不动产 无形财产的损毁：债权、版权、专利权、租赁权、商业机密等； 续三 （二）间接后果 ——导致直接后果以后，产生进一步的后果； 场地清理费； 拆建费； 部件损失导致整体价值的减少； 施救费、交通费、通讯费、事后赔偿金； 续三 时间因素后果 ——与时间因素关系密切； 净收入价值减少； －营业中断 －间接营业中断 －制成品利润损失 －租金收入减少 －应收帐款减少 法律责任损失（赔偿费、调查费、辩护费、违约金等） 人力资本损失 第二节 财产损失金额的评估 一、财产价值评估法的种类 重置价值成本法 收益现值法 清算价格法 其他方法 二、重置价值成本法的介绍 （一）重置全价的估算 （二）有形损耗的估算 （三）功能性损耗的估算 （一）重置全价的估算 ——重置成本为资产的现时完全重置成本（重置全价）减去应扣损耗或贬值。 1、加和法 2、功能价值法 3、物价指数法 1、加和法 重置全价＝直接成本＋间接成本 间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本的百分率 或＝人工成本总额×分配率 重新购置机器设备一台，进价5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料费300元，人工成本500元。根据统计分析求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.80元，求该机器的重置全价。 直接成本＝（50 000＋1000＋800） ＝51 800 元 间接成本＝500×0.80 ＝400 元 重置全价＝直接成本+间接成本 ＝52 200 元 2、功能价值法 ——资产功能与资产成本之间存在线性关系或指数关系。 重置全新机器一台，价值5万元，年产量5 000件。已知被评估的资产年产量为4 000件，求其重置全价。 3、物价指数法 ——又称价格趋势法，利用统计预测，求取价格变化趋势等指标，对被评估资产的账面价值进行调整，得出估算资产现时的重置全价。 被评估设备1990年购进，账面原值为10万元，1999年进行评估，已知1999年与1990年该产品物价指数