XX新居项目可行性研究报告.docVIP

第一章总论 一、项目概况 项目名称：XX新居 性 质：新建 建设地址及范围 项目建设地点位于XX市XX区XX街号。其四至为：东至XX 街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。 建设内容与规模 项目总用地面积6935平方米，其中，总建设用地面积6935 平方米。 项目总建筑面积118350.56平方米，其中，一期工程（现康圣 医院建筑面积12000平方米，住宅建筑面积为3000平方米，工 现己交付使用。），二期工程建筑总高度75米，建筑面积2 9000平方米（本可研报告主要针对二期工程而言）。 可行性研宂报告编制依据 （1）与委托方签订的咨询协议；（2）国家计委计办投 资[2 002] 15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经 济评价方法与参数（第三版）》；（4）《城市房地产开发经营 管理条例》；（5）《房地产项目经济评价方法》。 编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明 珠居住小区一期（1、2、3号楼）项目建设的0的、必要性、项 目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、 项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、 项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 7、项0提出的理由 ①项0建设符合国民经济发展 当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促 进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结 构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据 国家统计局的分析和研宂，房地产对国民经济的拉动作用约1. 5—2个百分点。H房地产占GDP的比重还将快速上升，对GD P 的贡献率还将逐步增大。根据国家有关部门的分析和预测，我 国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年， 我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一 套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到 15%,城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展 目标是户均一套、人均一室，力争201 0年达到人均建筑面积 35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。正因为房地产 投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳 定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项0的 建设是国民经济发展的需要。 ②项目对城市建设将起到促进作用 随着XX经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对居 住环境等方面的要求也越来越高，近年来实施的房地产开发建 设就是为了使X X城市居民的生活环境、居住环境不断得到改 善。其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新的城市景观 提升城市品位都具有积极意义。 ③解决劳动就业的需要。 由于我国目前正处于经济结构的调整时期，部分行业职工 下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民的生活与 就业问题已成为当前各级政府的头等大事。而投资、消费、出 口是国民经济增长的原动力，因此国家固定资产投资总的政策 仍然是继续保持投资总量的稳定增长，以创造更多的就业机会 据有关权威人士测算，我国GDP每增长1个百分点，全国可新 提供8 0多万个就业岗位，而住宅投资每增加10%,大约可以拉 动GDP增长0.5个百分点，则可提供40多万个就业岗位。因此 住宅建设投资的增加对于增加社会就业机会有着不可忽视的作 用，而本项0作为衡阳市重点商品住宅建设项目工程之-?，将 为增加H市当地社会就业岗位作出一定的贡献。 工程进度 本项目建设周期为一年半，计划2012年底完工。其中， 2011年7月?2011年8月，完成项目前期工程和施工图设计， 2011年8月?2012年1 2月，完成项目土建、装修、设备工程 等。 9、 预期目标XX新居项目拟在占地面积平方米的土地上，建设 总容积率为2.63，建设密度为24.4 %，总建筑面积为 65，913. 47平方米的3栋（1-3号楼）高层电梯住宅房（其中住 宅面积47, 652 . 3平方米，1-2层商铺面积7419. 1平方米，地 下停车场面积10, 842平方米）。 项0主要经济技术指标 表1-1二期项目主要经济技术指标表 9.投资估算与资金筹措 项目总投资66736.6万元，其中工程费用40 387. 1万元；工程 建设其他费用2174 5.3万元，预备费3 106. 6万元，建设期利 息1497. 6万元。项目建设资金中，项目单位自筹7722.0万元 利用房屋建筑销售回款39014 .6万元，申请银行贷款20000.0 万元。 二、项目建设单位情况 单位名称：XX北泰地产开发有限公司 成立时间：2011年 注册地址：XX市XX区 注册资本：1000万元 执照注册号： 企业类型：有限公司 主营业务：房地产开发业务等 经营范围：房地产开发、销售商品房、信息