大理环洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程国有土地上.PDF

大理市环洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地 建设工程国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为进一步加强洱海保护治理，推动洱海流域社会经济与生态 环境协调发展，大理市拟实施环洱海流域湖滨缓冲带生态修复与 湿地建设工程。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民 共和国物权法》国务院 《国有土地上房屋征收与补偿条例》《云 南省国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关法律法规和规章的 规定，拟对工程建设范围内涉及的国有土地上房屋进行征收补 偿，结合我市实际，制定本实施方案。 一、房屋征收目的 根据洱海保护及水生态保护的需要，大理市拟实施环洱海流 域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程，对工程范围内国有土地 上房屋依法实施征收，国有土地使用权同时收回，作为大理市环 洱海流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设项目工程用地。 二、征收主体、征收部门、房屋征收实施单位及被征收人 （一）征收主体：大理市人民政府。 （二）征收部门：大理市住房和城乡建设局。 （三）协调机构：大理市洱海生态环境保护“三线”划定项 目工程指挥部。 — 1 — （四）房屋征收实施单位:下关镇、大理镇、银桥镇、湾桥 镇、喜洲镇、双廊镇、海东镇各镇人民政府。 （五）被征收人：大理市拟实施环洱海流域湖滨缓冲带生态 修复与湿地建设工程范围内国有土地上的房屋产权人，总数约为 274 户（其中，单位户5 户，私人户269 户；国有出让土地上10 户、国有划拨土地上264 户）。 三、项目批准文件 《大理白族自治州发展和改革委员会关于对大理市环洱海 流域湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程可行研究报告的批复》 （大发改地区„2018‟453 号） 四、征收范围、规模及期限 （一）征收范围：大理市拟实施环洱海流域湖滨缓冲带生态 修复与湿地建设工程范围内国有土地上的房屋，占地约 154 亩 （见征收范围图）。 （二）征收规模：共征收房屋建筑约274 院。 （三）征收期限：自大理市人民政府发布征收决定之日起6 个月内完成征收工作。 五、被征收房屋面积及用途的确认 （一）被征收房屋面积的确认。被征收房屋以《房屋所有权 证》或《不动产权证》及结合房屋现状，每院房屋认定为一户， 一院房屋多人共有的，按一户认定，由本项目国有土地上房屋多 — 2 — 数产权人认可的具有测量资质的中介机构分别对其房屋建筑面 积、空地进行实地勘测。被征收房屋经依法登记并取得《房屋所 有权证》或《不动产权证》的，以《房屋所有权证》或《不动产 权证》登记面积为依据。被征收房屋的《房屋所有权证》或《不 动产权证》登记面积与实际面积不相符的或无《房屋所有权证》 《不动产权证》的，由具有房屋测绘资质的专业机构进行测绘， 并由测绘机构、征收实施单位、被征收人三方签字认定。 （二）被征收房屋用途的确认。被征收房屋已登记的，按照 不动产登记证书载明的用途为依据确认；未取得不动产登记证 书，持有的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》证载用途一 致的，以证载用途为依据确认；已取得的《房屋所有权证》和《国 有土地使用证》载明的用途不一致或只持有《国有土地使用证》 但未取得《房屋所有权证》的，以《国有土地使用证》载明的用 途为依据确认。 违法的建（构）筑物不予认定，不在规划临时许可证有效期 内的临时建筑不予认定。 六、房地产评估机构的选定方式 房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由房屋 征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，也可 以由房屋征收部门或者被征收人采取摇号、抽签等随机方式确 定。房屋征收部门应当将确定的房地产价格评估机构予以公告， — 3 — 并与房地产价格评估机构签订委托合同。 房地产评估机构应当按照房屋征收评估委托合同的约定，向 房屋征收部门提供分户的初步评估结果。 七、房屋征收补偿方式、补偿标准 （一）国有出让土地上房屋补偿