价格鉴定结论书.DOC

山西天必诚价格评估有限公司 电话PAGE 价格评估意见书 晋天评字[2017]28号 委托单位： 朔州市中级人民法院 司法技术管理中心 委托事项： 对位于朔州市朔城区马邑北路3号府西苑小区西门北两套两层商用房地产 价值进行价格评估 委托时间： 二○一七年四月二十日 意见时间： 二○一七年五月十五日 评估机构： 山西天必诚价格评估有限公司 位于朔州市朔城区马邑北路3号府西苑小区西门北两套两层商用房地产价值进行价格评估 晋天评字[2017]28号 朔州市中级人民法院司法技术管理中心： 根据你中心2017年4月20日出具的《山西省朔州市中级人民法院司法技术管理中心鉴定委托函》（2017）朔中鉴字67号委托函的委托，遵循独立、客观和公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，我公司依法对位于朔州市朔城区马邑北路3号府西苑小区西门北两套两层商用房地产进行了价格评估。现将价格评估情况综述如下； 价格评估标的 价格评估标的为位于朔州市朔城区马邑北路3号府西苑小区西门北两套两层商用房地产。 价格评估目的 评估确定价格评估标的在价格评估基准日的价值，为人民法院办案提供价格参考依据。 价格评估基准日 此项目价格评估基准日是二零一七年四月二十日。 价格定义 价格评估意见所指价格是：评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准和价格评估理论确定的客观合理的市场价值。 价格评估依据 （一）法律、法规、规章和文件 1、《中华人民共和国价格法》； 2、《山西省涉案物价格鉴定操作规程》（试行）； 3、《山西省涉案财产价格鉴定相关技术参数参照标准》晋价认字（2012）83号； 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》； 5、《资产评估操作规范意见》； 6、《中国资产评估准则》； 7、《中华人民共和国土地管理法》； 8、《城市房屋租赁管理办法》； 9、《房地产估价规范》； 10、其他相关法律法规。 （二）委托方提供的有关资料 1、《山西省朔州市中级人民法院司法技术管理中心鉴定委托函》（2017）朔中鉴字67号； 2、《司法鉴定申请书》复印件； 3、《山西省怀仁县人民法院执行裁定书》复印件； 4、《山西省怀仁县人民法院民事判决书》复印件 ； 5、怀仁县人民法院《查封、扣押财产清单》复印件； 6、《中华人民共和国建筑工程施工许可证》复印件； 7、《中华人民共和国建设用地规划许可证》复印件； 8、评估标的照片复印件八张； 9、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件； 10、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件； 11、、《房产使用权变更登记审核书》复印件。 （三）评估方收集的有关资料 1、现场勘验的资料； 2、市场调查的资料； 3、互联网信息。 价格评估方法 根据价格评估标的的实际情况,我公司确定本次价格评估主要采用市场法，并根据评估标的的实际情况使用适宜的其他评估方法。 价格评估过程 我公司接受委托后成立了价格评估工作组，制定了价格评估作业方案，确定本次价格评估主要采用市场法，并根据价格评估标的的实际情况采用适宜的其他评估方法进行价格评估。 （一）价格评估标的概况 价格评估标的位于朔州市朔城区马邑北路3号府西苑小区西门北侧，为两套两层商用房地产，该两套房地产在府西苑小区西门北建筑的两端，该建筑为框架结构共5套商业用房，中间3套3层商业用房，两端两套两层商业用房，本次评估只涉及两端两套两层商业用房。南一套南邻小区西门北邻三层商铺东邻小区住宅面对马邑北路，现《小康村卫生室》经营中，北一套南邻三层商铺北邻小巷东邻小区住宅面对马邑北路，现《华丰超市》经营中。 价格评估标的始建于2005年前后，框架结构，建筑质量和装修等级与市场上同类房地产接近。土地使用者和房屋所有权人为朔州市同兴房地产开发有限责任公司。 价格评估标的2016年11月29日涉及民间借贷纠纷案被怀仁县人民法院依法查封、扣押。 (二) 价格评估计算过程 1、收集资料。根据委托目的，在怀仁县人民法院办案法官的配合下，价格评估机构对标的物的地形地貌、房屋土地四至和建筑尺寸等进行了精准的测量。 价格评估人员实测的价格评估标的南一套的建筑面积： 13×7.45×2=194（平方米）(取整) 价格评估人员实测的价格评估标的北一套的建筑面积： 13×6.55×2=170（平方米）(取整) 2、市场调查。朔州市朔城区房地产交易市场是一个活跃成熟的市场，市场上房屋交易量正常，与价格评