四川省2015年房地产估价师《理论跟方法》：价值时点的确定考试题文档.pdfVIP

四川省2015年房地产估价师《理论与方法》：价值时点的确定考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的 房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则 D：客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、若标准宗地的临街深度为10m，按照 “四三二一法则”计算临街深度为15m 2003 的宗地价格，其平均深度价格修正率为．【 年考题】 A 78 ： ％ B 85 ： ％ C 117 ： ％ D 150 ： ％ E：工业用地的监测点评估价格 3、房地产保险中，建筑工程承包合同保险不包括。 A：投标保证保险 B：预付款保证保险 C：贷款购房保证保险 D：维修保证保险 E：执行层的组织协调 4、下列不属于间接融资优点的是。 A：筹资可以积少成多 B：安全性较高 C：安全性较低 D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较 雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工 具从事金融活动 E：执行层的组织协调 5 2006 1000 5 、某写字楼 年潜在毛租金收入为 万元，空置和收租损失为 ％，经 30 200 营费用为潜在毛收入的 ％，抵押贷款还本付息为 万元，所得税和准备金 共计120 万元，则2006年的净经营收入为万元．(2007年试题) A 330 ： B 450 ： C 650 ： D 700 ： E：借款合同 6 __ 、所谓 ，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证， 能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 A．最高最佳使用 B．标准科学使用 C．标准操作手段 D．科学操作手段 7 __ 、设立房地产中介服务机构，必须向 申请注册登记，领取营业执照，方可开 业。 A．房地产管理部门 B．工商行政管理部门 C．土地管理部门 D．建设管理部门 8 __ 、 是指城市政府通过设立的专责机构，统一负责行政区域内土地整理、征用、 收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。 A．土地一级开发 B．土地收购储备 C．城市规划 D．房屋管制 9 1 __ 、当计息周期短于 年时，实际利率与名义利率的关系是 。 A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率 10 __ 、保险活动所特有的内在功能是 。 A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损 11、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格 12、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使 __ 其面积扩大，那么他应当进行 登记。 A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记 13、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A 1978 ： B 1982 ： C 1986 ： D 1987