北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则.pdfVIP

北北京京市市廉廉租租房房、、经经济济适适用用房房及及两两限限房房建建设设技技术术导导则则 　　1总　则 　　1.0.1为加强我市廉租房、经济适用房及两限房 （以下简称 障 性住房及两限房）的建设管理，在现有条件下提高此类住房的规 划、设计和建设水平，依据 《国务院关于解决城市低收入家庭住房 困难的若干意见》 （国发[2007]24号）、 《经济适用住房管理办 法》 （建住房[2007]258号）、 《廉租住房 障办法》 （建设部等九 部委令第162号）、 《北京市经济适用住房管理办法》、 《北京市 城市廉租住房管理办法》等文件精神，结合本市实际，制定本导 则。 　　1.0.2 障性住房及两限房的建设要符合 《北京市“十一五” 障 性住房及“两限”商品住房用地布局规划 （2006年-2010年）》，要按 照发展节能省地环 型住宅的要求，坚持经济、适用原则，优选规 划设计方案，满足使用功能。 　　1.0.3 障性住房及两限房建设除应严格执行 《城市居住区规划 设计规范》、 《住宅设计规范》、 《住宅建筑规范》、 《居住建筑 节能设计标准》、 《公共建筑节能设计标准》等国家和北京市现行 有关技术规范、标准及相关法律法规外，还应符合本导则的规定。 　　1.0.4建设中应坚持节约资源、 护环境、 证质量的原则，合 理选择实用的建设技术和建设工程材料，达到节地、节能、节水、 节材和环境 护的目标要求。 　　2 规划与建筑设计 　　2.0.1 障性住房及两限房应选址在地质条件安全可靠、公共交 通相对便利区域。 　　2.0.2 障性住房及两限房项目的公共服务设施应按 《北京市居 住公共服务设施规划设计指标》、 《北京市城市建设节约用地标 准》进行建设，着重安排老年人、儿童活动场所、社区医疗卫生等 服务设施，适当安排运动健身器械区和残疾人助力车、小型三轮车 停车位，方便居民使用。 　　2.0.3建设项目绿化率应达到30%，绿化景观应做到集中与分散 结合，立体与平面结合，观赏与功能结合。 　　2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用 市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的小区，应 配套设计、建设中水系统。 　　2.0.5应建设雨水收集利用设施和节水设施。 　　宜设计花台式绿地。推广雨水收集、处理、利用技术。小区内 道路、场地的竖向设计和材料选择应利于雨水收集和综合利用。屋 顶或地表雨水经收集处理后，用于绿化、回补地下水、景观补水或 作为中水系统的补充。采用节水设备和器具、利用再生水资源。 　　节水设施应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使 用。 　　2.0.6小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。 　　2.0.7应设置垃圾收集转运站， 持垃圾封闭和运转过程的清 洁。推广应用垃圾分类和有机垃圾生化处理技术。 　　2.0.8住宅户型平面应符合布局合理，功能空间关系紧凑，充分 利用的原则。应具有良好的日照、采光和通风，满足居住的舒适度 和卫生条件。 　　2.0.9廉租房单套建筑面积应不大于50平方米；经济适用房单套 建筑面积应在60平方米左右；两限房单套建筑面积不大于90平方 米。设计应实现功能基本齐全，并根据需求确定合理的户型比例。 　　2.0.10建筑节能设计应符合 《居住建筑节能设计标准》 （DBJ 11-602-2006）的要求 （比1980～1981年通用设计标准节能 65%），并严格执行现行的其它建筑节能相关技术标准和规范。 　　配套公建节能设计应符合 《公共建筑节能设计标准》 （DBJ01- 621）的要求。 　　2.0.11户门应采用防盗门。不采暖楼梯间户门应有 温措施，传 热系数不大于2.0w/m2�9�k。不得设计落地窗、外飘窗。 　　2.0.12室内环境噪声与隔声应满足 《住宅建筑规范》 （GB50368）要求。建筑门窗应满足 《住宅建筑门窗应用技术规 范》 （DBJ01-79）要求。墙体和楼板的隔声性能应达到相关标准、 规范要求。水泵房、变电室等动力设备应采取相关措施减少噪声。 　　2.0.13 障性住房及两限房应采取集中供热方式供暖，具备条件 的应优先使用清洁能源。锅炉房供热出口、热力站换热器的二次水 出口以及各楼栋供热入口均应配置热量计量装置。户内应分室 （户）设置温控装置，并应设置分户热量计量或分配装置。 　　2.0.14有条件的地区可采用土壤源热泵、地下水源热泵、污水源 热泵技术，并应充分考虑冷热量