芜湖万春中学物业管理招标要求.DOCVIP

芜湖市万春中学物业管理招标要求 一、项目名称 芜湖市万春中学物业管理 二、项目地点 芜湖市万春中学 三、招标内容、要求和标准 ﹙一﹚、招标内容： 芜湖市万春中学位于芜湖经济技术开发区东区，占地100亩，由运动区、教学区、生活区构成。运动区是一个400米标准运动场地，教学区由综合楼和广场组成；综合楼包括2幢教学楼，2幢阶梯教室，2幢实验楼，一幢图书馆，一幢办公楼及一幢多功能报告厅组成；共5层，其中报告厅为一层。每层均有主通道和辅通道相连，楼梯共10个，总建筑面积为26476㎡。预计运动区和教学区保洁面积为30000㎡（主要指五层主、辅通道；楼梯及门厅镜；办公楼、实验楼、图书馆过道；卫生间；会议室；阶梯教室；报告厅；运动场地等。其中实验楼、图书馆过道从二楼至五楼平时基本封闭，即使打扫也属于临时性工作。），绿化面积13000㎡。 服务范围：校内运动区、教学区环境卫生、下水、水电、绿化养护等管理。 （二）、招标要求 1、对投标单位的要求 投标单位应具有物业管理三级（含三级）以上资质，且正在实施的物业管理项目不低于三家，管理期间未出现重大安全责任事故和重大失误，导致重大损失，具有独立法人资格的物业管理公司。 投标单位的资格审查贯穿招标工作全过程。 2、人员配备的要求 1、保洁员：5人 ，含管理员1名（项目负责人）必须全天候在校区内办公，及时服务学校出现的各项事务。保洁员提供教学区、运动区公共场所的保洁服务；提供外事会议服务。 2、维修员：1人 ， 每天对水电路、下水管道进行常规检查，及时处理隐患，排除障碍。对校内一般设施维修更换。 3、绿化养护员：1人，负责校园绿化养护。 3、环境卫生要求 ﹙1﹚、运动区保洁。不定时清扫地面垃圾，做到地面无废弃物。 ﹙2﹚、教学区保洁。道路清扫保洁，楼内走廊、楼道、洗手间、会议室、阶梯教室、报告厅、广场、花池和需要进行保洁的有关场所。洗手间要定时清洁，摆放卫生球。本区域每天两扫两清、全天保洁，做到路面干净、墙面干净、玻璃干净、保洁区域无杂物。下水道按市政要求配备专业人员清疏维护，做到流水畅通无阻，检查窨井及盖座完好无损，井内无硬块，井壁无圬泥、无倾斜。窗帘每学期须清洗一次。 ﹙3﹚、垃圾送至城管规定地点，校内垃圾每天定时两收，做到日产日清、及时清运。 ﹙4﹚、综合楼、教学楼、图书馆和多功能报告厅内电风扇、日光灯保洁。每学期对日光灯保洁一次，保证无蛛网、无浮尘。 ﹙5﹚、提供会议服务，重大外事会议前室内清洗和会场内外常规布置，开水供应，会议后会场的及时清扫等。 ﹙6﹚、每季度对综合楼、教学楼外墙及玻璃保洁一次，做到无蛛网，无污迹。 ﹙7﹚、每学期负责对校园下水道清理疏通一次。 ﹙8﹚、每周日下午17：00前打扫一次，保证周一早晨校园内清洁。 ﹙9﹚、保洁人员一律着装佩证上岗，校内清扫工具、垃圾桶、垃圾车等劳保用品均由中标方购置。 ﹙10﹚、工作时间：每周一至周五，7：00至17：00（各类考试和各类迎检双休日正常上班，发生费用在总报价内）。 ﹙11﹚、物业工作人员年龄必须在60周岁以内，以身份证统计核准。 4、维修管理要求 ﹙1﹚、校园内一般设施的日常维护维修：一般设施为学生课桌椅、办公桌椅、橱柜、门窗及锁、照明灯具、开关、插座、卫生洁具、下水道、楼内装潢、空调、电扇、标志牌以及日常小电器等。每天对这些设施进行定时普查，发现问题及时解决，需维修、更报经学校总务处批准。 ﹙2﹚、对配电系统、消防系统、给排水系统、监控系统等定期维护维修。 ﹙3﹚、有维保记录，维修材料，维修小件工具由学校提供、专业工具由中标单位自行解决，大规模维修需及时报告校方，由校方安排处理。 ﹙4﹚、所有维护维修要求均为满足学校教育教学的正常运转，不得影响学校正常教学秩序。 5、绿化养护要求 ﹙1﹚、花草树木养护安排：根据校方要求一个季度养护一次，高温季节每月养护一次。 ﹙2﹚、第一季度。花草树木处于休眠状态，主要养护工作，一是寻找消除绿地、花坛中的大型野草；二是清除加载树木花草中的枯枝；三是进入3月份，清除绿地花坛中的新草，树木养护。 ﹙3﹚、第二季度。气温快速回升，花草复苏，生长茂盛，养护工作量大增，养护项目: ﹙a