红鹤沟通北京中航四合院营销策划报告科目讲解.ppt

方案二 先从一个人和一个故事开始…… 有一年的冬天，张辅带着家丁 坐着冰车从什刹海（“海子”） 来，看到一个地方，他被震撼了…… 在明朝，有一位将军叫张辅， 封号英国公，他和家父张玉随 明成祖朱棣出生入死身经百战…… 有书记载 …… “……崇祯癸酉岁深冬，英国公乘冰床，渡北湖，过银锭桥之观音庵，立地一望而大惊，急买庵地之半，园之，构一亭、一轩、一台耳。但坐一方，方望周毕。其内一周，二面海子，一面湖也，一面古木古寺，新园亭也。园亭对者，桥也。过桥人种种，入我望中，与我分望。 南海子而外，望云气五色，长周护者，万岁山也。左之而绿云者，园林也。东过而春夏烟绿、秋冬云黄者，稻田也。北过烟树，亿万家甍，烟缕上而白云横。西接西山，层层弯弯，晓青暮紫，近如可攀。” ? ? ——《帝京景物略》 明刘侗、于奕正同撰，对明代北京各地寺庙祠堂、山川风物、名胜古迹、园林景观以及民俗风情尽数作了介绍，展示了古城北京深厚的文化内涵。其文采裴然，不少篇章堪称明代小品文的风范之作。 这个片区 类似“英国公新园”的王府大宅围绕紫禁城 大小共计几十家 区域格局六百年来从未变过 此宅，谓之为“恒产” …… 【推广语】 紫禁之畔的位列之序 ① 皇城内 建筑自元明清以来，王宫府院荟萃 作为历朝表征符号和精神轴心，惟此能在世界豪宅建筑群落得到全球的认知。 回到片区，什刹海的前世今生 …… 北京的水乡，素有 “西湖春” “秦淮夏” “洞庭秋” 的美称 什刹海 前世今生 称为“白莲潭”。自辽金时代起北京就有大面积的荷花，什刹海、北海当时都是满池荷花，分外妖娆，“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”即赞许此地。 辽金 元代 明朝 清朝 现代 依托什刹海东岸确定了都城建设的中轴线（什刹海始成为元、明、清三代城市规划和水系的核心）其位于大都中心区，南段被皇城城墙分隔形成太液池，北段统称积水潭，是当时的漕运总码头和交通枢纽。有 “舳舻蔽天，盛况空前”的景象，各地商船云集于此。  由于都城的修建，什刹海变成被德胜桥、银锭桥分割的一水相接的三块水面，漕运终点码头移至通州。沿什刹海南岸另辟新渠，南下入太液池，形成“银锭观山水倒流”的景观，什刹海地区逐渐变成风景胜地，王公贵族开始在湖边修建寺庙、王府、亭园别墅。  属正黄旗辖地。清晚期，什刹海畔王府与寺庙林立，成了王公贵族宅园别墅聚集区地和进香供奉的首善地。为市井风情的什刹海平添了皇家的雍容和佛道肃穆，同时，饭庄有名的如庆和饭庄、会贤堂、望苏楼等。 当年王府大院或为机关单位所用，或成为名人故居。如今，什刹海形成北京皇城内惟一一条较完备的河湖水系，且为北京25片皇城保护区中惟一有水的地块，吸引了全球豪客买家来此置地建院。 什刹海朝代状态更迭表 收藏八百年皇城殊遇 ② 北京核心的“中国式”收藏 坐落皇城腹地，银锭桥畔，八方地标簇拥，四朝龙脉所聚， 可堪收藏的生活方式 国家级别文物不动产私有化，乘龙问鼎，得天独厚。 【案名】 御池子 Imperial Lakeside Courtyard ① 御赐： 皇家专属领地，皇城中轴线上800年物华天宝，集王室宗亲、封疆大吏和名门贵胄于此，龙脉之上人杰地灵。 水系： 皇室尊亲御花园，俗称“池子”，如皇城南池子，代表纯正的皇族血统私享水域。 私享： 琼楼玉宇，水殿歌亭，荷香柳色，花萼夹城，皇帝和王宫贵胄从皇城而出，乘着雕辇锦轿，在五弦玉佩声中来到这里。 国府十亩 Beijing Nations mansion of Ten mǔ ② 注： “八亩”之乘四合院起源于元朝建大都时的城市规划，比附《周礼·考工记》所述的：“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经久纬，经涂九轨，面朝后市，左祖右社……”的布局，规划了八亩方宅的四合院，取“四合万乘”之意。 “十亩”惊叹 超越“八亩”规制，以“国府”级别超卓绝群，以自古以来舍我其谁之体魄、典制和规格再造国粹标榜传世府邸蓝本。 十亩之宅，五亩之园．有水一池，有竹千竿． 勿谓土狭，勿谓地偏．可以容膝，足以息肩． 有堂有庭，有桥有船．有书有酒，有歌有弦． 有叟在中，白发飘然．识分知足，外无求焉． 如鸟择木，始务巢安．如龟居坎，不知海宽． 灵鹤怪石，紫菱白莲，皆我所好，尽在吾前． 时饮一盅，或吟一篇，妻奴熙熙，鸡犬闲闲． 优哉游哉！吾将终身于其间. 达观集·池上白乐天 另解：四合院生活时态