舟山东路以北拱宸地块标房征收补偿项目房屋征收补偿方案-杭州桐庐.DOCVIP

PAGE PAGE 1 桐庐县疏港公路综合码头至深澳段工程建设项目国有土地上房屋征收补偿方案 因疏港公路综合码头至深澳段工程（320国道复线）项目建设需要，征收该项目规划用地范围内的国有土地上房屋及附属物。根据项目实际情况，结合国家、省、市国有土地上房屋征收补偿相关法规政策，特制定本项目房屋征收补偿方案。 一、征收目的 因疏港公路综合码头至深澳段工程（320国道复线）项目系政府组织实施的道路建设，因该项目建设需要而须对相关房屋予以征收，符合公共利益。 二、征收范围 1.江南镇窄溪征收区块四至范围：东至江南路、南至金浦路、西至渔塘小院西侧道路、北至江滨路。 2.江南镇金茂征收区块：桐庐永增金属有限公司。 具体以本项目征收红线所示征收范围为准，集体土地除外。 三、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》（住建部﹝2011﹞77号）、《杭州市人民政府关于贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见》（杭政﹝2011﹞40号）等有关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则 依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 （二）依法公平补偿原则 依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 （三）公开透明原则 公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源，杜绝暗箱操作。 五、补偿对象、评估机构及补偿价值的确定 （一）补偿对象 本项目征收范围内（具体范围以本项目房屋征收红线所示征收范围为准，集体土地除外）的被征收人。货币补偿或产权调换的房屋建筑面积以《房屋所有权证》或其它合法房产凭证记载的建筑面积为准。未登记建筑经县未登记建筑认定小组认定为合法建筑的，参照合法建筑补偿的标准予以补偿。 （二）评估机构确定 被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，可以将50%以上被征收人选定的房地产价格评估机构作为多数人意见确定评估机构；被征收人无法形成多数意见的，由房屋征收部门通过公开抽号方式随机选定，由公证机构监督公证。 （三）补偿价值 被征收房屋（及附属物）和安置用房的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。 装修补偿：按照被征收住宅房屋400元/平方米、非住宅房屋200元/平方米进行补偿，被征收房屋装修价值超过标准的，按实际评估价值予以补偿。 六、补偿方式 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 （一）住宅房屋货币补偿 1.被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。 2.在给予被征房屋评估价值补偿的基础上，给予按被征收房屋评估价值（不含装修等补偿费用）的20%货币补贴。另外给予按被征收房屋建筑面积700元/平方米的货币补助。 3.被征收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭，且本县范围内另有住房一并计算未超过48平方米的，评估价值按照48平方米建筑面积给予补偿，并在此基础上另行按房屋评估价值的20%给予货币补贴。另外给予按被征收房屋建筑面积700元/平方米的货币补助。 4.被征收人在签订协议之日起在本县范围12个月内购买住宅房屋的，根据购房纳税凭证根据购房纳税凭证，新购房屋价格低于房屋评估价值的，由征收人按照新购房屋价格的2%予以奖励；新购房屋价格高于房屋评估价值的，按照货币补偿款的2%予以奖励。 5.搬家补助费按1200元/户的标准一次性给予补偿。 6.临时安置费按10元/平方米（建筑面积）*月，不足600元/月*户的按600元/月*户补助，一次性发放6个月临时安置补助。 7.其他补贴标准 电话移机费，有线电视移机费，空调移机费，峰谷电表补偿费，管道煤气迁移费，宽带网迁移费，水表等由评估公司评估确定，不足3000元/户的按3000元/户给予一次性补偿。 （二）住宅房屋产权调换 1.安置房源：窄溪新苑（江南镇，现房） 2.被征收人选择产权调换的，扩面建筑面积原则上每户不得超过30平方米。 3.在被征房屋评估价值补偿的基础上，给予按被征收房屋评估价值（不含装修等补偿费用）的10%货币补贴。另外给予按被征收房屋建筑面积700元/平方米的补助。 4.被征收人为持有民政部门出具相关证明的低收入困难家庭，且本县范围内另有住房一并计算未超过48平方米的，其产权调换房屋未超过被征收房屋价值的部分不支付房款；因自然间不可分割、超过48平方米且超过被征收房屋价值的部分按1500元/平方米结算。 被征收住宅房屋建筑面积不大于48平方米的，如被征收人选择产权调换安置方式，产权调换房屋的建筑面积应不小于48平方米。产权调换房屋与被