房屋价格组成及估算.docxVIP

　　房地产经济有其自己的特点一是房屋价格形成的因素多；二是房屋价格中包含着土地价格；三是房屋价值实现的形式多，时间长。 　　房屋既可以一次性出售其所有权，也可以零星出售其使用权。 　　其价格形式也因此有买卖价格和租金两种形式。 　　1房屋价格的两种表现形式房屋是一种使用期限长、价值量大的特殊商品。 　　房屋流通主要有两种方式房屋买卖与房屋租赁。 　　相应的房屋价格有两种表现形式房屋一次出售的买卖价格和房屋按使用期限零星出售的租赁价格。 　　房屋买卖价格即房屋所有权价格，是房屋出卖者出售房屋所有权所得、购房者购买房屋所有权所支付的货币数额。 　　房屋价格是房屋一次性出售的价格，它既是房屋所有权一次性出售的价格，又是整个房屋使用期限一次性出售的价格，也是整个房屋使用价值在时间上一次性完全出售的价格。 　　房屋具有价值量大、使用期限长等特点，因此它的使用价值也可以零星出售。 　　房屋租赁就是房屋使用价值零星出售的表现形式。 　　房屋租赁价格即房屋使用权价格，简称房租，是房屋分期出售使用权的价格。 　　房租是房屋价格的另一种表现形式，也是房屋价格的特殊表现形式。 　　2房屋买卖价格的构成房屋买卖价格是以其价值为基础的，房屋价值由++三个部分组成。 　　按照现行制度规定，房屋买卖价格由下列十项因素构成21土地征用及拆迁补偿费按规定付给被征用土地单位和个人的补偿费包括