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物业税税收效应与形式 　　一、引言2009年以来，房地产市场再度升温并且房地产价格又一次快速上涨。 　　因开征物业税对房价会起到明显有效的抑制作用，可以缓解现行房地产市场过热，抑制房地产泡沫，因此，开征物业税也再次成为社会关注的焦点问题。 　　虽然几年来一直有消息说要开征物业税，但物业税并没有如期而至，不过2010年以来物业税开征的脚步似乎越来越近了。 　　如有报道称，今年两会上，北京市地税局有关负责人称北京最早2011年底开征物业税。 　　由于我国物业税改革既承担着普通的税收收入功能，又肩负着调控房地产市场的重任，因而，物业税推出的时机、物业税改革的模式成为人们关注和争论的热点话题。 　　对于物业税改革的模式，目前争论较多的有两个问题一是土地出让金要不要并入物业税当中；二是对居民基本住宅或第一套住宅要不要征收物业税。 　　对于第一个问题，已经有很多学者进行了研究一些学者主张取消土地出让金，将土地出让金并入物业税中；更多的学者则认为土地出让金与物业税是两种不同性质的税费，二者不能相互替代，因此，土地出让金不能并入物业税中。 　　在此笔者赞同第二种观点。 　　对于第二个问题，从国外的实践来看，应该对所有的物业类型进行征税；但从国内的现实看，主流声音主张对居民基本住宅免征物业税。 　　本文分别对居民基本住宅征收物业税和免征物业税两种模式的税收效应进行理论分析，并以深圳