大梅沙幼儿园用地发展协议书-深圳-深圳土地房产交易中心.DOCVIP

－ PAGE 4－ — PAGE 5— 附件： 编号[2011] 第 号 深圳市盐田区大梅沙幼儿园用地 发展（附加条件）协议书 深圳市盐田区人民政府 签订日期: 年 月 甲方:深圳市盐田区人民政府 地址:深圳市盐田区行政中心 乙方: 地址: 根据《深圳市学前教育管理暂行办法》（市政府197号令）、《关于学前教育发展的若干意见》（深府〔2008〕282号）的有关规定，按照《深圳市土地使用权出让公告》(深土交告　　　号)的要求，甲方就乙方入驻使用深圳市盐田区大梅沙幼儿园用地建设，签订本发展(附加条件)协议书。 一、项目名称:盐田区大梅沙幼儿园 二、宗地编号： 三、甲方权利和义务 (一)对乙方采取招拍挂方式取得的大梅沙幼儿园教育用地，甲方需本着优质、高效的原则，积极协调各有关部门依法为入驻项目建设提供服务。 (二)乙方入驻项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查乙方投资使用大梅沙幼儿园教育用地的实际情况。若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书违约责任的约定进行责任追究。 四、乙方权利和义务 (一)乙方竞得盐田区大梅沙幼儿园教育用地后，必须按规划要求开发使用，同时须承担建设幼儿园和举办幼儿园的义务，不得合资合作。幼儿园建设标准严格按照《民办教育促进法》、《深圳市学前教育管理暂行办法》（市政府197号令）、《关于学前教育发展的若干意见》（深府〔2008〕282号）和《深圳市学前教育机构设置标准》（深教规〔2008〕1号）等相关规定执行。 (二)乙方在该项目未竣工验收前，不得将该幼儿园土地出售、抵押、转让或改变用途，不得以任何名义或理由利用幼儿园资产从事违反法律法规的行为。此后乙方需转让该幼儿园或与其它第三方合资合办园，作须取得盐田区教育行政主管部门同意。 (三)乙方对该项目建安工程的建设标准每平方米不得低于人民币3100元。 (四)乙方拟建、办幼儿园必须为非营利性幼儿园。承办期间，该幼儿园须优先满足梅沙片区居民幼儿就读学位需求，收费标准由举办者与盐田区教育行政主管部门协议确定，其中梅沙片区居民幼儿保教费标准不得高于盐田、梅沙片区幼儿园平均标准。 （五）乙方承办幼儿园期间，教师工资标准不得低于深圳市最低工资标准的150%，同时，应确保教师工资待遇及福利支出占保教费的比例不低于50%。 五、违约责任 (一)乙方未按规划要求开发使用，或以转让、出租或者股权变更方式擅自变更该地块类别用途的，依照《深圳经济特区土地使用权出让条例》等法规的有关规定予以处罚。 (二)甲方有权要求审计部门对该项目建安工程的建设标准进行造价审计，如果每平方米低于人民币3100元建设标准，甲方可以拒绝发放办学执照，乙方应以该项目建安工程总价的5％向甲方支付违约金。 (三)乙方在该宗土地上的项目建成使用后，违反本协议第四条第四、五款的约定，甲方有权责令其改正并建议有关部门依照有关规定和法规予以处罚，同时，乙方以己获取的权益（或差额）为限，向甲方支付2倍同等的违约金。 六、争议解决方式 凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决。协商不成，任何一方可向法院提起诉讼。 七、合同效力 本协议书一式四价，具同等法律效力，甲乙双方各执二份。 本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。 本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等的法律效力。 甲方(盖章):深圳市盐田区人民政府 法定代表人或其授权代表(签字): 日期: 年 月 日 乙方(盖章): 法定代表人或其授权代表(签字): 日期: 年 月 日