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农户宅基地流转意愿影响因素探析 摘要：本文以农户行为理论、地租理论、区位理论 和区位经济发展辐射理论为基础，从宏观和微观两个角度分 析农户宅基地流转意愿的影响因素。 关键词：宅基地；流转意愿；农户 一、基础理论 （一） 农户行为理论。学者波普金认为农户是理性的个 人或家庭福利的最大化者，并表示这里的“理性”是意味 着，农户个人根据他们自己的偏好和价值评估他们选择的后 果，然后做出他自己认为能够迗到他最大效用的选择方式， 该理论是强调的理性动机。按照这一命题，我们可以这么说: 当农户所处的环境发生变化，就会表现出理性行为，有效利 用自己身边的资源进行配置并合理利用，来追求经济利益最 大化。 （二） 地租理论。杜能指出距离城市远近的地租差异即 区位地租或经济地租，是决定农业土地利用方式和农作物布 局的关键因素。赫德在1903出版了《城市土地价值原理》。 他认为随着城市的发展，与城市距离较近、质量较差的土地 将逐步被利用，距离城市较近的土地会产生较大的效益，较 远的土地没有效益。伴随着经济的更进一步发展，距离较远 的土地慢慢开发利用，促使距离城市较近的土地租金增大， 而导致距离较远的土地的租金出现，而此时更远距离的土地 尚无价值，以此类推。 （三） 区位理论。区域经济增长是一个多要素共同作用 的过程，对于经济学而言，主要关注劳动力、资本及制度政 策等因素对区域经济增长的作用。对于某区域