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中山大学孙逸仙纪念医院宿舍托管服务采购项目 竞争性磋商文件 第一部分 投标邀请函 一、项目编号：S 二、采购项目名称：中山大学孙逸仙纪念医院南院宿舍托管服务采购项目 三、项目采购总预算：托管服务期二年，预算996480元 序号 项目名称 预算 1 托管服务费 173元/床/月 2 最低托管起算量 200床 项目总预算=173*240*12*2=996480元 备注：每月最低托管费按200人计算，入住人数少于200人，按200人计算，超出200人，按实际人数计算托管费。（以上价格含税） 四、采购项目概况： 1、项目地点：广州海珠区南洲北路西滘西街18、20号二至五层南院学生宿舍。 2、项目标的物业状况： 项目物业共四层楼，63套宿舍房，男女分层住宿，预计可居住学生员工240人。其中，房间内配置有床、床软垫、衣柜、书桌、木椅、空调、普通照明；每层公共区配置洗手间、淋浴间、洗衣晾衣区；整栋楼安装有视频监控系统、消防系统、电梯等。 3、项目采购服务时间：2018年 月 日至2020年 月 日。 4、项目采购内容：第三方专业宿舍托管服务包括： （1）安全管理。 24小时服务人员驻店管理，确保宿舍的消防、用电等符合安全标准，以及住户遵守宿舍管理秩序。 （2）保洁管理。公共区域每天清洁，公共垃圾定时清理，房间每周清洁；定期除四害；进修人员住宿区包含每半年1次床铺被套清洗。 （3） 消防管理。客户入住进行消防培训，每半年进行消防演练1次，消防安全系统定期检测。 （4） 维修服务。 日常维修服务及时响应，包括排污、排水、电器、照明、加雪种等的维修维护更换等服务；包括部分电器家具或工程、系统的维保期内的跟进对接服务；以及监控系统和热水器在1年保修期后的维修维护服务；物业设备系统日常巡检。 （5）入住管理。 建立宿舍管理标准，实施一入一登记制度，负责人员入住办理、退房结算、每月抄表月结、住友关系维护、客情处理、客服咨询等。 （6）商业保险。通过采购商业保险，一定程度上为住宿人员及其财产提供风险保障。 （7） 宿舍文化活动组织。 定期组织宿舍社区活动（包括户外和室内），让住户多沟通多交流，增进相互理解和关系。 （8）不断完善宿舍社区公共配套功能。通过引入多种增值服务，如自动售卖零售机、共享雨伞、快递柜等，以及科学改造现有公共区域功能，例如改造健身室、影视客厅、洽谈室等，完善宿舍社区配套功能，提升居住质量。 五、投标人资格要求 1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人，不接受联合投标体投标。 2. 投标人的营业执照上经营范围必须有 “物业管理”或住宿管理或住宿租赁服务行业的相关内容。 3. 投标人须提供当地检察机关出具的近三年（2015年至今）《无行贿犯罪记录证明》。 六、投标截止时间：2018年7月11日17时00分； 注：院方将于2018年7月12日统一安排意向投标人现场考察本次托管物业，请意向投标人7月12日前与院方钟老师联系报名，过时不再安排。 七、投标文件送达地点：中山大学孙逸仙纪念医院院本部中山楼8楼总务科，投标文件一正六副。 八、开标时间/开标地点：另行通知 九、采购人联系方式 钟老师/李老师 81332365 中山大学孙逸仙纪念医院总务科 2018年7月4日 第二部分 采购项目内容 一、投标人资格要求 1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人，不接受联合投标体投标。 2. 投标人的营业执照上经营范围必须有 “物业管理”或住宿管理或住宿租赁服务行业的相关内容。 3. 投标人须提供当地检察机关出具的近三年（2015年至今）《无行贿犯罪记录证明》。 二、用户需求书 （1）安全管理。 24小时服务人员驻店管理，确保宿舍的消防、用电等符合安全标准，以及住户遵守宿舍管理秩序。 （2） 保洁管理。公共区域每天清洁，公共垃圾定时清理，房间每周清洁；定期除四害；进修人员住宿区包含每半年1次床铺被套清洗。 （3） 消防管理。客户入住进行消防培训，每半年进行消防演练1次，消防安全系统定期检测。 （4） 维修服务。 日常维修服务及时响应，包括排污、排水、电器、照明、加雪种等的维修维护更换等服务；包括部分电器家具或工程、系统的维保期内的跟进对接服务；以及监控系统和热水器在1年保修期后的维修维护服务；物业设备系统日常巡检。 （5）入住管理。 建立宿舍管理标准，实施一入一登记制度，负责人员入住办理、退房结算、每月抄表月结、住友关系维护、客情处理、客服咨询等。 （6）商业保险。通过采购商业保险，一定程度上为住宿人员及其财产提供风险保障。 （7） 宿舍文化活动组织。 定期组织宿舍社区活动（包括户外和室内），让住户多沟通多交流，增进相互理解