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商业房地产建筑设计要点探析 摘要：近几年来，商业房地产建筑如商场和购物中心，已 经成为了当前最重要的建筑类型。由于商业建筑与城市生活 联系的更为密切，人们也逐渐提高了对商业建筑设计的关注 和要求。文章从商业房地产建筑设计的特点进行分析，并提 出了商业房地产建筑设计的几大要点。 关键词：商业房地产；建筑设计；设计要点 中图分类号：TU2文献标识码：A 引言 城市大型商业建筑的建设不仅代表着一个城市的经济 发展水平，而且对提升城市的影响力也有着至关重要的作 用。目前，随着城市化进程的不断加快，城市人口数量的不 断增加，城市建筑逐渐向高层发展，以通过扩大建筑上部空 间来平衡人口众多和居住、生产空间问题。 一、商业房地产建筑设计的特点 商业地产与那些强调居住功能和生产功能的住宅房地 产、工业房地产等不同，它主要包括以下形式：餐饮、娱乐、 批发、零售等多种，经营模式也不同于其他地产项目。从这 一点上看，商业房地产项目的设计就要有自身独特的要求。 从外观设计来说，商业房地产建筑设计时应该注意商业化包 装，将创意元素加入到形象设计中，从而使建筑成为与众不 同的独特标志，同时也将建筑设计的商业广告功能充分发挥 出来。在进行经营行为的同时，商业房地产建筑本身也是一 种商品，因此其必须依靠现代设计手段和理念，以或时尚、 或亲和的建筑形象，获得大众的认可，最终获得消费的实现。 在人们对商业建筑设计形式越来越关注的情况下，就需 要建筑设计师先认清新时期下商业地产项目运作中设计环 节的地位和作用。一方面，建筑设计师应从项目整体规划开 始，从消费者行为心理与品牌资源效益等角度对设计过程加 以引导和修正，为地产项目的成本运作、经营模式和价值分 析提供科学、可靠的分析。此外，还要坚持以土地价值和项 目利润最大化为基本原则，与专业开发团队积极配合，确保 项目的成功增值。 二、城市大型商业建筑设计所要遵循的原则 1、整体尺度原则 城市大型商业建筑设计的整体尺度原则是指建筑各组 成主体间的有机联系及产生的视觉效果。整体尺度原则主要 强调的是建筑物整体性，在大型商业建筑整体性设计时要充 分考虑建筑的主体、裙房以及屋面三个主要因素，将三要素 有机结合在一起按照统一的尺度参考体系进行设计，而不是 将三者单独地按照各自的参数体系进行设计。只有这样才能 使三者有机的融合在一起，打造具有整体性的优秀建筑工程 设计作品。 2、 近人尺度的原则 近人尺度原则在城市大型商业建筑设计中的内涵是建 筑物的进出口以及底层部分的尺寸大小能给人带来视觉享 受的同时又能方便人们使用。其中，建筑物进出口是用户每 天都要使用的部分，进出口设计质量对用户的感官刺激较 大。所以在大型商业建筑设计时要将近人尺度设计理念充分 地融入到设计思路中，合理地划分建筑物入口处的柱子、檐 口、大门以及墙面的尺度，细化每一部分尺度，使每一部分 尺度都能在满足用户对建筑功能性需求的基础上，又能给人 们带来感官享受。 3、 细部尺度的原则 细部尺度是指大型商业建筑所采用的施工材料的质感， 是更为细腻的建筑尺度划分。在大型商业建筑设计时应透彻 地了解人们对建筑材质的标准要求及喜好程度。一般情况 下，我们对事物的评价，都是通过眼观以及手摸的方式去对 事物进行进一步的了解，然后从主、客观角度对该项事物做 出综合性评价。所以，设计人员应遵循细部尺度原则，采用 人们能够接受的喜爱的建筑材质塑造建筑工程作品，给人们 带细部尺度主要是指建筑材料的质感，指大型商业建筑更细 分的尺度大小。 三、当前城市商业房地产规划设计的要点 1、平面布局设计 设计平面布局的宗旨是，不仅为每个承租户提供平等、 互利的机会，还要尽可能地为承租户带来最大经济效益。在 实际的设计中具体内容包括：通道的形态、承租户单元的分 配及面积大小等。根据平面布局的设计，在施工时选择合适 的柱距极为重要，通常选用8米柱距，不但有利于面积分割 而且节约了经济成本。在对区域形状进行设计时，通常不采 用圆弧形，因为会减少很多使用面积。因此一定要遵循简单、 规整的设计原则，既有利于商铺的分割，又给日后商铺的经 营带来了经济效益，同时也方便了顾客购物。在做好市场设 计方案后，除了对业态设计和商铺进行分割，还要加大对内 部结构形状的修改、调整，直至完善，同时也要遵循筒单化 的原则。 2、功能设计 (1)照明设计 随着社会日新月异的发 (1)照明设计 随着社会日新月异的发 市场照明也变得越来越重 要。在对照明进行设计时，要做到“以人为本”。公共照明 的光应是大灯，条件允许的，也可设计白天和夜晚两路照明， 白天开一组，晚上开另一组，方便的同时也节约了用电量。 摊位内部应选用射灯重点照明，更加突出摊位物品。在吊顶 照明设计时，通常选用经济实用的铝格栅，也可以根据标高 来选择总之，吊顶与照