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商业综合体为汕头区域发展“加温 陈穗芳张丽纯 汕头，是个很有“商业感觉”的城市，许多汕头人对商业氛围的“需求”似乎 是与生倶来的，哪里有商业聚集的前景，那里就是人们眼中的“旺地”。于是， 这两年来，随着一个个商业综合体乃至城市综合体进入汕头，汕头的区域关注 度不仅由此获得了提升，而且，投资、置业的“温度”也被“带” 了起来。 有人普这样形容，如果把一座城市的标志性楼盘比作皇冠的话，“商业综合 体”无疑是皇冠上最耀眼的明珠。如果说商业综合体“可以改变城市格局”这话 太大，那么说商业综合体改变区域格局却是完全有可能。在中国，万达广场、万 象城、红星美凯龙等就是这样的项0，但凡这些“大咖”项0—进入某个区域， 势必引起热烈关注，并毫无悬念地“带动”周边物产一起“升温”。近年来，在 汕头，“商综”项目在房地产、城区发展中的“加温”效应，己经让汕头人有了 实实在在的感受，而自去年以来，更具体量及现代化的“综合体”落户汕头， 更是将“加温”效应诠释到令人惊叹的地步。 汕头西片区:借助商业地产项目崭新崛起 当汕头四区“板块”还是一片有些边缘及冷清的区域时，没有人能想象出今天 的厦岭路、光华路、潮汕路一带，已经不是“旧时的模样”，这一切的改变既是 汕头“创文”的成果，也是从万达广场、红星美凯龙这两个“城”风传“进入” 及“落地”开始的。 作为百载商埠的发祥地，位于汕头屮心城区北岸西部的汕头金平区地处汕潮揭 三市接壤的金三角，自金园、升平两区合并后，总而积达108平方公里，常住人 口 83万，下辖大华、石炮台、金砂、乌桥、光华等17个街道。随着城市R渐向 东发展，人们更多地将眼光放在了汕头东部。与建设火热的东区，尤其是东海岸 新城相比，汕头西部片区的发展则显得有些“不紧不慢”。 借助“创文”东风，汕头西区诞生的新大华市场、金凤公园、杏花公园等，为片 区居民带来了极大的便利，而各镇街社区按照创建全国文明城市的标准进行环 境整治，其面貌也获得了逐步整改提升。日前，记者在巡城采访中发现，杏花桥 两侧区域、光华桥、厦岭路一带，环境卫生均得到大力整治，道路改造修复有序 开展并已取得显著成效。 在交通方面，随着大学路改造完工，金凤路跨线高架桥也完成丫试通车，打通 了四区交通“大动脉”。在下班高峰期，记者亲自驾车体验，发现从西区到市区 仅仅需要十儿分钟时间。另外，牛田洋快速通道以及金砂西路西延工程也已经提 上议程，加上轻轨线路的建设，丙区将构建起一张相对成熟的交通网络。与此同 时，汕头小公园开埠区保育活化工作进行得如火如荼，未来将有可能形成?-条 重要的旅游线路，吸引大量的消费群体。 在基础设施日趋完善的条件下，有些“沉寂”的汕尖西片区却在2017年的下半 年，因为两条新闻频频上“热搜”，关注度居高不下。原来，万达广场、红星美 凯龙两大知名商业综合体，相继签约落户汕头丙区。尤其是，2017年10月份， 汕头万达广场投资有限公司通过公开招拍挂，以2. 66亿元成交价竞得潮汕路与 金湖路交界东北侧地块的使用权，并计划投资15亿元，用两年时间建成总用地 而积约6. 4万平方米（96亩），总建筑而积约14. 52万平方米的“万达第四代 全智能商业综合体”项目，通过其智能化综合管理平台的运用，打造成为集购 物、餐饮、文化、娱乐、互联网实体体验等多种功能于一体的“城市综合体”，建 设“汕头金平智能化体验型购物中心”，并作为万达创新项0打造全国性标杆， 预计将实现年创税达6000万以上，创造就业约5000余人。该项目已于10月底 正式启动开工建设，揭开汕尖西片区发展的全新一页，填补了汕尖西区缺乏大 型综合体的空白，使这一片区未来具备更强的竞争辐射力，吸引更多的人流、投 资和商业进入。 2017年9月22日，金平区与红星美凯龙集闭签订战略合作协议，双方在现代产 业方面进行深度合作，就汕头市“12*28”重点开工项目“红星美凯龙城市综 合体”落户金平签订战略合作框架协议，这是金平区“精准招商”的又一硕果。 红星美凯龙集团以家居MALL、地产开发、城市综合体为集团三大支柱产业，已 连续5年跻身中国民营企业前50强，是中国家居流通行业第一品牌。该集团拟 采用三旧改造合作模式在金平投资建设“红星美凯龙城市综合体”项目，业态 涵盖爱琴海购物公园、红星美凯龙家居mall、高端住宅。项5计划选址潮汕路 东侧岐山街道下岐、南楼社区，总用地约187亩，预计投资15个亿，通过以家 居MALL、百货MALL双贸形式为引擎驱动，以项目运营为基础，提升区域商业氛 围，打造全新都市主题商圈。 汕头丙区是一个相对“老旧”的区域，多年来一直缺乏较具规模的新建楼盘供 应，虽然，片区居民对住房存有刚性和部分改善性需求，iL供求关系互动明显， 但，因为一直没有什么“亮点”，对房地产开发商及投资者难有吸引力。而