房地产手续办 理流程.docVIP

房地产办理流程 一：土地招拍挂 网上报名、竞拍土地，签订土地成交确认书及成交合同。 二：建设用土地规划许可证 1、申请（市规划局网站下载） 2、国有土地出让合同原件及复印件 参与招投标、取得标书、缴纳土地款 3、现状地形图附光盘 规划测绘院申请测绘，出具成果及光盘，缴费 4、修建性详细规划（或总平面）附光盘 规划设计部门出具 5、彩色平面图、鸟瞰图各一份附光盘。 规划设计部门出具相关图纸 6、规划局信息中心做信息规整。 规划设计部门出具相关图纸及报告，交由规划局信息中心规整，缴纳日照分析费用后出具报告。 7、可研报告 环保局下设公司制作，需正确的户型及面积数，缴费。 7、环评报告批复原件及复印件 须按属地经所属地块街道、办事处同意。 9、分局初审意见 备注：在此环节，可以在地块清平的情况下，进行地质勘察工作，取得勘察报告后进行户型设计和基坑支护方案制作；土地成交确认书取得后需安排进行现状地形图测绘（规划测绘院实施）；基坑支护方案通过专家论证后，提请清单制作并将方案交由市质检中心进行基坑检测方案制作并缴费； 三：土地证 所需材料： 土地出让金单据（原件、复印件） 契税完税证明（原件） 地税完税证明（原件） 土地权属来源证明（市政府“临政批文，原件） 建设用地批准书 营业执照、机构代码、法人身份证 出让合同 宗地图 土地局出具 会审意见（储备中心加盖公章及原件相符章） 土地移交意见书 收回决定（储备中心加盖公章及原件相符章） 收回协议 原土地使用证或者注销公告 成交确认书 用地规划许可证 四：发改委立项 申请 2016年4月后改为兰山区发改委立项，网上申报 建设资金落实证明 可行性研究报告含：规划部门初审意见、土地部门初审意见、环评报告 地震安全评估报告 水土评估报告 无线电评估报告 招标方案、建设投资预算 开发公司资质证明 地形图、土地出让合同、成交确认书等 五：建设工程规划许可证 1、申请（规划局网站下载） 2、国有土地出让合同原件及复印件 3、国有土地使用权证原件及复印件 4、经审定的修建性详细规划（或总平面图）附光盘 规划设计部门出具 5、彩色平面图、鸟瞰图、单体效果图各一份（A4纸打印、单体效果图方案至少两个）附光盘 规划设计部门出具 6、单体方案设计平、立、剖面图，折成A4格式袋装附光盘 规划设计部门出具 7、高层提交建筑日照计算报告书（市规划信息服务中心制作并盖章） 规划信息服务中心制作。缴纳技术服务费。 8、环评报告批复原件及复印件 确定的户型及平面图鸟瞰图，环评公司制作，需缴纳费用。 9、分局初审意见 兰山规划分局 六：施工许可证 （一）、发改委批文 去市、区发改委按其要求目录提供 （二）、建设工程用地规划许可证（或建设用地规划审批表） 需要去市规划局按其要求目录提供 （三）、1、土地使用证 去市、区国土局按其要求目录提供（招拍挂、出让协议、土地测绘等） 2、建设工程规划许可证（或建设工程规划审批表） 需要去市财政局交纳市政配套费、价格调节基金、去市规划局档案馆签定山东省建设工程档案移交责任书（合同书）及市规划局上会通过的全部资料 （四）、1、勘察、设计合同及备案 确定单位、签订合同、备案 2、政策性审查意见书 需要去市政务大厅按其要求目录提供（含勘察、设计） 3、设计图纸审查合格书 需要去市图审中心按其要求目录提供，并经设计院修改后（含勘察、设计） 4、图纸审查报告 需要去市图审中心交费后办理（含勘察、设计） 五、招投标 1、建设工程交易证明 需要招标代理公司去市招标办办理完报名、标底、招标、参建各方交纳完交易费 2、中标通知书 需要招标代理公司去市招标办办理完招标、参建各方交纳完交易费、出具建设工程交易证明 3施工（原件）、监理合同及备案 签订合同后需要去市建设局招标办、勘察设计科备案 （六）、消防设计审核意见书 需要去市消防局按其要求目录提供资料，由消防支队出具审核意见书 （七）1、建设工程施工许可审批表 需要去市政务大厅建设局窗口领取并填报，签字盖章齐全 2、工程质量责任信息一览表（原件） 需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，签字盖章齐全 3、建设工程各责任主体（建设、勘察、设计、监理、施工等单位）项目负责人法定代表人授权书及项目负责人工程质量终身责任承诺书（原件） 需要去市政务大厅建设局窗口咨询下载网站并网上填报，各一式七份。 （八）、1、建设工程质量监督书 先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料 2、建设工程安全监督书 由施工单位办理，需先在市建设局安质处网上填报资料，后去市政务大厅审核需提供资料 （九）、城市排水许可证 需要去市市政排水处计算、交费 （十）、1、建设单位拖欠工程款兑付证明（