翡翠花园初步营销推广方案.ppt

针对维护力宝企业形象，维系市场热度的活动安排 针对二期开盘活动进行策略安排 1 2 阶段推广工作核心： 阶段主题：二期开盘策略 针对二期诚意金存缴所做的活动安排 3 Part五 9月 二期开盘 针对二期诚意金存缴所做的活动安排 1 二期诚意金存缴活动安排 【时间】：开盘前 【活动】：二期诚意金存缴 详细工作视案场客户积累情况而定，诚意金存缴我司将另行提交 针对二期开盘活动进行策略安排 二期开盘活动安排 【时间】：待定 【活动】：开盘当日活动 详细工作视案场客户积累情况而定，开盘方案我司将另行提交 2 针对维护力宝企业形象，维系市场热度的活动安排 SP活动：客户答谢酒会 【核心】：以富有异域情调的活动，感谢回馈力宝业主，扩张企业形象 【目的】：通过活动聚集人气，可进行尾盘销售，同时完美树立产品与企业形象 【邀请人群】：力宝项目业主 【形式】：高级法式贵族酒会或法式舞会(待定） 3 第四部分 项目VI视觉方案 见附件 感谢聆听 THANK YOU * * 喜好度高 塘下市场不多见，能够加强市场竞争力! 我们认为：这样的概念 显档次 与项目的高端层次匹配! 以“墅式空间”概念为主导 涵盖其它的卖点 我们综合分析认为： 概念转换 产品特点 我们产品的概念生成： “墅式公寓” 符合我们的产品优势及特点，既能包容所有又足够吸引人 是符合当地喜好，引领潮流趋势 墅式公寓核心价值诠释 高端智能 安防体系 贵族私人管家服务 墅式贵族空间 墅式建材、精装体系 精装奢华会所 15米高厅酒店式主入户 法式皇家 下沉式豪华园林 墅式 空间 墅式 智能 墅式 管家 墅式 品质 墅式 公寓 墅式 园林 我们认为: 以“墅式生活缔造专家、墅式公寓”作为推广的两大主题，同时树立企业形象与产品形象的高度，而我们在品质上、形象上所给予塘下客群的感觉就是：此前所享，皆属平常！ 将“墅式生活缔造专家”的概念融入力宝房开，融入开发项目上，那么我们得到结论是： 力宝·翡翠花园： 是一个高度品质的墅式公寓！ 力宝房开： 是一个能够把墅式产品做出品质的地产商！ 围绕着力宝房开的“墅式生活缔造专家”概念， 进行“墅式公寓品质”延伸， 最终把产品所表达的“生活方式”传达给消费者。 力宝·翡翠花园的推广核心就是： 潜力地段 中心区中心路，核心地段 本项目的地段优势无疑是塘下众多项目中最突出的优势, 再则根据房地产黄金发展定律:地段,地段,还是地段 项目定位要喊出我们的优势，同时结合产品特色 项目定位广告语思考 领袖中心路，问鼎墅生活 塘下核心，墅式豪门 项目定位广告语 炒作手法，一箭穿心的广告语，震撼的广告画面，有效叠加的广告通路，以点带面的广告手法。这时的操盘其实就是“炒盘” 树品牌——墅式生活缔造专家 炒地段—— 一条中心路，影响一座城 再炒地段——塘下中央，地位无可取代 还炒地段——中心路“头等舱”，问鼎“墅生活” 炒主入户大堂——塘下首创15米高厅酒店式主入户 炒建筑风格——经典，无与伦比 炒景观—— 28亩景观园林、160米中央景观轴、下沉式庭院 炒户型——专利户型及“墅式公寓”概念炒作 炒客户——被仰望的一群人，寻找各行业王者 炒生活方式——升级塘下主流生活—健康 享受 品味 品质 …… 阶段广告语 第三部分 项目阶段推广计划 多媒体组合策略，活动助力 报纸夹报 直投、夹报、报广 短信群发 机站取号、圈层筛选 户外广告 固定、临时、道旗 其他媒体 瑞安台、网络、微信 塘下的媒体资源并不发达,覆盖率高的媒体渠道几乎没有,我司根据塘下操盘经验 制定几个行之有效的广告渠道 ，钱要花在刀刃上 活动策划 展厅开放、产品品鉴、样板房 媒体策略 我们认为：就本案5万方商住规模，以及塘下房地产市场的供求关系，我们建议应当分期开盘。 推盘节奏 翡翠花园具体营销推广安排 采取短、频、快的推广策略 时间安排：香缇花园开盘后——综合体项目开盘前 为期：5个月（一期3个月，二期2个月） 具体以香缇花园和综合体项目工程进度做适当调整 推盘节奏 Part一 5月初-5月下旬 产品导入期 Part二 5月底-7月初 强势蓄水期 Part三 7月 一期开盘 Part四 7月下旬-9月初 二期蓄水期 Part五 9月 二期开盘 1 2 地段炒作，树立区位形象 墅式生活缔造专家及墅式公寓形象导入市场 阶段推广工作核心： 阶段主题：墅式生活缔造专家、墅式公寓形象入市 Part一 5月初-5月下旬 产品导入期 1 中心区中心路，毋