铜陵市房地产市场调研报告.ppt

18万方 框架 办公、公寓、商业 安徽置地投资有限公司 置地·财富广场 约63万方 剪力墙 高层、豪宅、多层花园洋房、高级联排洋房，高级双拼洋房 安徽高速地产 高速·铜都天地 41.5% 2.4 182380㎡ 框架 高层 、小高层 铜陵有色铜冠房地产 铜冠花园 43.1% 0.64 150000㎡ 框架 花园洋房、别墅 铜陵拓基房地产 托莱多 46% 2.964 86万方 框剪 高层（精装修） 铜陵恒大置业 恒大绿洲 35.5% 1.67 30万方 框架 多层、小高层 安徽万泰置业 万泰·水晶城 40% 1.98 30万方 框架、剪力墙 高层、小高层 铜陵柏庄置业 柏庄·春暖花开 35% 2.78 42723㎡ 框架 高层 铜陵通利置业 君悦印象 绿化率 容积率 总建筑面积 建筑类别 物业类型 开发商 主要参考项目 从以上图表中我们可以总结出，铜陵房地产市场以本土开发商为主导，近年来也有外地的大型房地产开发商进入。建筑类别以框架为主；物业类型以多层、小高层为主，高层产品也为铜陵消费者所接受，另外市场上还有少量花园洋房、别墅。 基础信息类比表 可比性项目总价区间表 从以上图表中我们可以看出，整个铜陵市场住宅的总价在40万以上200万以内不等，其中住宅价格以40万—90万之间最多。在以上可类比项目中，以高档项目春暖花开、财富广场、恒大绿洲的产品类型最多，价格区间涉及最广。 恒大绿洲 置地·财富广场 民悦·大兴城 铜冠花园 托莱多 万泰·水晶城 柏庄·春暖花开 阿奎利亚 君悦·印象 150W 140W 130W 120W 120W 110W 100W 90W 80W 70W 60W 50W 40W 30W 20W 总价区间表 资源及未来发展潜力评级 建筑密度高，居住环境较差。 环境较差，升值空间小。 老城区发展潜力较小，环境较差，升值空间小。 商业中心地段，居住相对较为吵闹。 销售周期较长，推广有一定问题 离主城区远，周边配套不完善，生活不便 离生活配套主城区尚有一段距离，周边配套尚需完善。 得房率低，公摊大。 劣势 A++ 繁华的市中心地带，升值潜力大。 置地·财富广场 A 棚户区改造，生活配套相对齐全。 民悦·大兴城 A 属于老城区生活配套较为齐全，以小高层为主，居住舒适。 金域华府 A+++ 地段良好，开发商实力雄厚，生活配套完善。 铜冠花园 A++ 低密度，两湖一江环抱，居住环境优美。 托莱多 A+ 自然环境的优势明显，小区内规划宜居。 万泰·水晶城 A++ 靠近城区，配套完善，纯板式高绿化低密度，适宜人居。 柏庄·春暖花开 A+ 市中心次繁华地带，周边配套齐全，有客户基础，升值空间大。 君悦印象 资源评级 优势 项目名称 恒大绿洲 地处开发区，环境优美，未来发展潜力巨大。 现阶段配套不完善。 A+ 从下图可见，占据配套完善的地段、宜居的自然环境资源再加上优质的产品，是构成高价、美誉的根本。以上列举的市内的项目所占据的地段最好，但没有良好的居住环境；不是市中心地段但拥有一定配套，小区绿化率高，密度低，产品以纯板式多层、小高层为主，居住事宜，是铜陵人购房的首要选择；经济开发区项目则以未来发展潜力，现行低价以及优质的自然资源和产品优势吸引消费者。 按照地理位置与楼盘聚集情况，铜陵市主城区大致可以划分为中心区板块、新城板块、东区板块、城南板块、环天井湖板块五大房地产板块，呈现“一主四幅”的格局。 铜陵市各版块分析 区域范围：以金山路以北，翠湖路以南，铜官大道以东，铜都大道以西。 板块特征：该板块一直是市民居住认知度最高的区域，拥有优越的区位优势和完善的生活配套设施。 中心区板块分析 中心区板块 城南板块分析 城南板块 区域范围：金山路以南，是高性价比区域。 板块特征：南部城区是构成该市“一城三区，一主两副”城市空间结构的三个城区之一；受中心板块辐射影响，该区配套完善，有着良好的市民基础。 新城板块分析 新城板块 区域范围：翠湖路以北，泰山大道以东，规模楼盘最为集中区域，领袖地位已然确立。 板块特征：依托于政府规划的重心倾斜，新城区板块加速掘起，已成为铜陵市场上最热门的板块。该板块是主城区连接经济技术开发区的前沿，是顺应城市空间战略“北扩”的要地，受石城大道的改造、翠湖公园建设等大型市政工程的利好影响，该板块近2年上升势头非常明显。随着石城大道的扩改工程结束，连接新老城区的价值链正在拉开，拉近了该板块地产和主城区距离。 环天井湖板块分析 环天井湖板块 区域范围：铜官大道以西 板块特征：板块借助天井湖、南湖等天然湖泊景观，在五大板块中具有独 一无二的生态优势。区域环境优美，靠近市县两级政府办公地，1999年底，天井湖地区整治与建设拉开帷幕，经过几年实践，“青山碧