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工程经济学第一章基本概念..ppt 51页

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五、建设工程项目周期的概念 建设工程项目周期,使指一个建设工程项目从提出投资意向开始,直到竣工验收投产和总结评价的投资全过程。 ?? 1、建设工程项目决策阶段,也称为工程项目建设前期工作阶段。 ?? 1)投资意向。产生投资意向的原因,一方面可能是投资主体拥有闲置资源,寻找投资机会,即建立在可能基础上的投资意向;另一方面可能是投资主体发现较好的市场投资机会,这是建立在需要基础上的投资意向。 ?? 2)市场研究与投资机会分析。 ?? 3)项目建议书。就是用书面的形式,把投资机会分析的结果予以表达,并作为决策依据。 4)初步可行性研究。如果决策者接受项目建议书所提出的投资构想,则通过建设项目初步可行性研究将投资方案进一步具体化。?? ?? 5)可行性研究(又称详细可行性研究)。是对一个初步可行性研究提出的一个或几个项目若干种可能的方案分析论证,实质上是一个投资方案的具体确立和构造。 ?可行性研究是决定一个项目投资与否的最重要环节,是项目决策的直接依据。 ??6)项目评估决策及立项。通过以上6项工作,以文字形式解决项目选择问题。 2、建设工程项目设计阶段 对于大型技术复杂的设计可以分为初步设计、技术设计、施工图设计三个阶段;对于一般的项目可以只做初步设计和施工图设计。编制设计任务书,落实建设前期的方案选择。 1)初步设计。它应根据设计任务书,具体地构造工程投资方案,并做出工程的初步概算。 ??2)技术设计。对于重大项目或特殊项目,为解决具体的技术问题所进行的设计。 ??3)施工图设计。即根据初步设计和技术设计所进行的详图设计。在施工图设计阶段,一般要编制工程预算。 ??上述,以图纸、沙盘、模型和三维动画拟定项目具体方案。 3、建设项目施工阶段 1)施工组织设计。即落实设计文件,是联系设计阶段和施工活动的桥梁。 ??2)施工准备。以施工图设计和施工组织设计为依据,由施工企业进行的第一项具体工作。 3)施工过程。即由施工企业具体配置各种要素形成投资产品的过程。 ?? 4)生产准备。在施工接近结束时,由投资者进行的,为项目投产使用所进行的准备工作。 ??5)竣工验收。它是对投资产品全面检查与评定。 ??上述5步,以实物产品实现投资方案。 4、建设项目总结评价阶段 ??1)投产运营和投资回收。即投资资金的回收过程。 ??2)项目后评价。在项目投资运营阶段,根据实际运行结果,对项目决策、设计和施工安装各阶段的工作进行综合评价,它是一种分析研究和总结提高性的工作。   一个典型的投资项目周期从项目着手规划到完成,一般需要经过项目设想、项目初选、项目准备、项目评估、项目实施、项目资产经营和项目评价总结等七个工作阶段(如图1所示)。 项目设想 (形成新的项目设想) 项目评价与总结 (后评估) 项目投产与经营 (可持续发展评估) 项目初选 (形成项目概念) 项目准备 (形具体项目) 项目评估决策 (审查与批准前评估) 项目实施与监督 (中间评估) 项目进展 周期 第一章 基本概念 一、工程技术的两重性 二、工程经济学研究的对象和出发点 三、工程经济分析的原则和方法框架 四、货币的时间价值 五、建设工程项目周期的概念 六、建设工程项目周期各阶段对投资的影响 七、决策程序 八、讨论与复习 六、建设工程项目周期各阶段对投资的影响 1、投资项目决策阶段。基本特征是智力化或称为知识密集性。主要投入是市场调研费用、投资机会分析费用、可行性研究费用和决策费用。对一般工业建设项目,这类费用约为投资的1%左右。 投资项目决策阶段的产出是决策结果,是对投资目标(使用功能)、基本实施方案和主要投入要素的总体策划。这个阶段的产出就项目的使用功能而言,决定了70%~80%;对项目总投资而言,决定了60%~70%。 2、投资项目设计阶段 基本特征是智力和技术的双重性。主要投入一是设计人员的报酬,一般工业项目约为2%~10%;二是预订和购置土地和特殊材料设备,约为10%~20%。 ?? 设计阶段的产出一般是用图纸表示的具体设计文件,这个阶段的成果是功能、基本实施方案和主要投入要素等基本确定。这个阶段的产出就项目的使用功能而言,影响作用为10%~20%;对项目总投资的影响,约为20%~30%。 3、投资项目施工阶段 ?? 基本特征是资金和劳动的双重性。主要投入一是施工人员的报酬,一般工业项目约为10%~20%;二是各种要素的投入,约为50%~60%。 ?? 施工阶段的产出就是投资活动的最终成果—投资产品。这个阶段的产出就项目的使用功能而言,影响作用为5%~10%;

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