北京三里屯village_调研.ppt

三里屯village 调研 三里屯简介 追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 　 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 三里屯 village 开发商：香港太古地产 概念设计：欧华顾问公司  周围环境 分区图 南区 流线分析 南区地下一层平面图业态分析 南区地下一层平面图业态分析 南区地下一层平面图业态分析 南区一层平面图业态分析 南区一层平面图业态分析 南区一层平面图业态分析 南区一层平面图业态分析 南区一层平面图业态分析 南区二层平面图业态分析 南区二层平面图业态分析 南区二层平面图业态分析 南区三层平面图业态分析 南区三层平面图业态分析 南区三层平面图业态分析 南区四层平面图业态分析 南区四层平面图业态分析 总结 (1) 多样业态组合 1南区以青春动感时尚为主 并配有餐饮 和休闲区 2北区则一走奢华路线。代表巴黎和米兰最前沿时尚潮流的ELDI品牌也于近日登陆village北区，和LONGCHAMP，agnès b.，Masterpiece by King Fook，FREY WILLE，LIU.JO，DAZZLE，CRISS DELLA MODA等国际顶尖品牌 (2) 规划与设计 1三里屯village 定义为开放式空间，为19座建筑布局而成，并以胡同、院落、广场等相互连接 2墙体、空间形式多变，装饰丰富，但又不显杂乱，其中优衣库、阿迪达斯旗舰店以其独有的颜色和形态使人眼前一亮 3南区虽然竖向交通很多，但由于建筑过于错落有致，使目之可及的店铺，要经过几次尝试，才能到达。 横向交通很曲折，易迷路 (3) 对本次设计的影响 1扩展了对商业区形态的认识，商业区可以是北京四合院、胡同的形式，并可以把中国原有的形式与现代的形式相结合 2餐饮与店铺的结合，将餐饮结合便于管理，分开则可为顾客增加可以休憩的场所，三里屯village将大部分中餐馆集中，并将产生少量油烟的咖啡、冰欺凌分开布置 3竖向交通与横向交通占据同等重要作用，应简单，便捷 4洗手间的数量应满足消费者需要 * 北京东二环和东三环之间，西连环线地铁的“东四十条 站”，东接十号线地铁的“亮马桥”，北与东直门的 机场快速路相邻，地面公共交通更多达十余条线路， 加之这一地区众多新商业项目规划中的地下停车设施， 交通十分便利。 北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店 南区则定位为年轻时 尚客户群体，包含了 大量餐饮 三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。 南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗 舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。 　　商铺方面，三里屯Village、三里屯SOHO、世茂三里屯项目的相继开发入市，使得区域的商业供应面积迅速上升，这是否将延长区域商业项目的市场培育期？ 　　潘石屹坚定地表示三里屯SOHO的市场培育期要比CBD建外SOHO要短，多长时间就要看区域的