基于ＴＨ视角的房地产业发展研究.docVIP

基于T H视角的房地产业发展研宄 摘要：近几年，房地产业较高的利润回报率吸引了众多 资本，我国很多的民营企业和国有企业，都把目光投向了 投资房地产。而高技术产业的发展由于具有不确定性，对 各类资本不具有更大的吸引力。只有技术创新获得超额利 润，才有利于调整我国的产业结构和建设创新型国家。所以 房地产业的过度超前投资对建设创新型国家具有颠覆性作 用。文章试从官产学的角度论证我国现阶段房地产业的发 展。 关键词：三重螺旋(TH)；房地产业；大学 —、TH相关理论 自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展 模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。为 确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙 伴关系提升成为关键因素。所谓伙伴关系(Partnerships) 指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制 度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通， 达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大 学、产业、政府建立起策略性互动机制。 作，提供先进 技术和研究成果；企业的职能是着重应用技术的研究开发 和工艺创新，并将科技成果商品化。 二、房地产业与政府、大学之间的关系 房地产业作为我国现阶段经济发展的支柱产业，因其旺盛 的市场需求、较高的产业关联效应以及其在我国现阶段工 业化、现代化和城镇化进程中的基础作用而倍受关注。 房地产业的健康持续发展成为国民经济持续稳定发展的关 键因素。 （一）房地产业与政府的关系 房地产业在国民经济中的地位举足轻重。首先，当前房地 产业作为我国的支柱产业之一，正继续保持着快速的发展势 头，其在整个国民经济中所起到的作用和所处的地位也越来 越重要和显著。但同时在房地产业的发展过程中，也存在不 少“市场失灵”现象，非市场因素的投资过热、结构性失调 和泡沬凸现等弊端非市场机制能诊治和化解，因此需要有政 府运用政策措施手段介入其中，以弥补“市场失灵”的缺陷。 其次，由于房地产业与金融系统具有高度的相关性，一旦 发生房地产泡沫，则很容易导致金融危机。大量经验事实己 经证明，地产投机和泡沫是金融危机的前奏，因此需要政府 对房地产业的发展给予足够的重视，并通过政策手段实施有 效的预防和适当的干预。再次，房地产业具有社会保障功 能。为了实现社会公平，政府应向低收入者和穷人提供经济 性住房，保证所有的社会大众“居者有其屋”，而仅凭市场 是无法做到这一点的，需要政府制定相应的产业政策实施干 预。最后，作为房地产业发展所必需的基本要素之一的土地 属于一种稀缺性资源。为了实现资源配置效率的最大化，需 要以市场机制的配置为主导再辅之以必要的政府政策措施。 因此，无论是从房地产业在国民经济中的作用和地位，还 是从其本身所具有的特点来看，要使其得以快速、持续、健 康发展，政府引导、规范、调控的作用都是非常关键和必要 的。 （二）房地产业与大学的关系 1、大学科研为国家出台产业政策提供理论支持。产业政 策是国家关于产业发展趋势的战略目标和实现这一战略目 标的措施和手段。房地产产业政策是城市住宅产业的生产和 开发的政策，是国家部门产业政策的一项重要的政策。根据 城市房地产产业特征和我国经济发展水平的具体情况及市 场经济发育的状况，城市房地产产业政策的内容设计主要 包括：投资导向政策、市场行为规范政策、产品质量管理政 策、产业技术开发政策、产业规模政策、产业金融扶植政策、 房地产开发成本和产品价格管理、政府行为等。这些政策都 必须围绕国家有关房地产开发的目标协调运作。同时，作为 一种部门的产业政策的贯彻与实施，还必须在国家经济发展 总体计划和体制改革的总体布局中进行，它必须配合其他的 改革如工资分配、社会保障、金融管理等体制的改革和市场 发育的进程同步协调地加以实施，并在实践中日臻完善。大 学科研方向和内容就是要建立在学科基础上围绕社会的重 点和难点展开，在不同的环境下探讨相应的解决办法，为政 府出台相关政策提供理论支持。 2、大学科研为房地产经营企业提供技术创新、管理创新。 高校高层人才密集，学科领先且综合性强。由于拥有一批科 研视野开阔、理论功底扎实的学术带头人，在本学科领域辛 勤耕耘，不断获取新的知识，提出新的思想，力求站在本学 科领域的最前沿，并且拥有学科综合的优势，学科门类齐全， 便于学科交叉融合。在学术自由、学术自治的宽松氛围下， 易于产生新理论、新方法、新技术，是思想创新、知识创 新的生力军。在房地产业发展的过程中，由于社会进步、市 场化不断深入、客户需求提高、管理法制化等因素要求房地 产企业不断创新，既包括技术创新、管理创新，又包括商业 模式的创新。房地产开发企业可以通过合作的方式与相关高 校建立联系，汲取高校的新思想、新技术、新知识，推动企 业持续创新性地发展。 三、新时期