新编房地产概论 杨通权.pdfVIP

前　 　 言 前　 　 言 房地产具有基础性、 先导性、 关联性等特性， 是国民经济的重 要组成部分， 与广大民众的生活息息相关。 房地产产品与其他商品 不同， 它兼备了消费和投资的双重功能。 因此， 房地产不仅关乎经 济发展、 财产分配， 还关乎民生和社会的稳定和谐。 房地产包括开发、 经营、 管理、 服务等环节， 是一个复杂的系 统工程。 从土地供应、 城市规划、 金融资本、 税收调节、 拉动内需 等宏观政策考量， 到建设许可、 质量监督、 新技术运用、 项目管理 等各项制度施行； 从土地获取、 资金筹措、 施工建设、 销售管理各 方面和阶段的决策运作， 到报批报建、 合同签订、 银行按揭、 交房 验房、 交费办证、 物业服务、 纠纷处置等各流程环节实际操作， 都 有特别的规范、 标准和要求， 甚至还包括相当的经验和技巧。 改革开放以来， 我国房地产业取得了巨大成就。 随着房地产业 的蓬勃发展， 房地产业需要大批的专业人才。 广大民众也随着与房 地产关系的日益紧密， 对房地产知识， 特别是对其中具体细节的了 解更加迫切。 本书就是基于此， 以房地产基本理论及原理为基础， 以房地产开发经营实际操作为精要， 借鉴他人的经验和成果， 摈弃 纯理论的枯燥模式及原有的篇章结构， 以房地产开发运作流程为主 轴， 以房地产基础理论、 相关法规、 各开发经营环节流程为章节， 侧重于实践性、 操作性、 技能性及经验性， 独立成篇为章， 编写而 成。 　　　　 １ 本书共分三篇十五章， 包括了前期的项目决策运作， 如项目可 行性分析、 土地的获取、 项目运作； 中期的房地产开发， 如规划设 计、 报批报建、 建筑施工、 贷款融资、 房屋销售、 交房办证； 后期 物业服务管理， 如交房入住、 装修管理、 服务收费、 业主规约、 纠 纷处置等。 本书概述了土地制度、 法律规范等相关的基础理论知识， 着重梳理阐述各环节、 流程的实际操作及要点， 另外还加入了相关 的房地产中介、 房地产评估、 房地产法律实务等内容。 同时， 每章 末还有针对性地列出了相应的思考题， 以供对照练习， 加深和巩固 知识要点。 本书主要供大、 中专院校房地产、 物业管理等专业教学之用。 同时， 也为了解、 掌握房地产基本知识、 房地产开发管理、 房地产 经营操作的读者朋友， 提供一个全新的专业知识读本。 　　　　２ 第一章　 房地产概论 第一篇 房地产总论 ◆ 房地产概论 ◆ 房地产开发经营 ◆ 房地产与土地所有制 　　　　　 第一章　 房地产概论 衣、 食、 住、 行， 是人类最基本的生活需求。 衣食是为温饱， 安居方能乐 业。 在衣食得以基本满足之后， 安居就成了人们迫切的、 明确的， 渴望从根本 上解决的大问题。 居住之房屋， 不只是遮风避雨之所， 它关乎人们的社会地 位、 生活质量、 地域户籍、 医疗保障、 就业投资、 颐养天年， 并直接影响下一 代的教育、 成长和发展。 家是人们精神生活和物质生活的寄托和依靠。 人的出生不能选择， 但户籍可以改变； 老家是根， 但新家可以安在别的地 方； 房子虽然不一定就是家， 但家必须有房子， 房子是家最直接的也是必不可 少的物质表现。 有了房子就有可能将户口转到城市， 就可以从乡下人转变成城 里人， 享有城里人的福利和保障， 后代就不再是农民。 房地产作为给大众提供 居住场所的商品化产业， 渗透到了人们社会生活、 经济生活的方方面面。 人们 不得不对房地产业给予敬畏的、 小心翼翼的、 又是无可奈何的关注， 对房地产 既爱