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大型地下室防水渗漏的技术分析及治理方法 【摘要】：随着我国经济建设的发展，高层建筑越来 越多，地下室层数也不断增加，而地下室的渗漏水现象也比 较普遍，已严重地影响到建筑物的使用年限和地下室的使用 和安全。文章分析了地下室防水现状、存在问题、原因等， 并对地下室防水给出了 一些意见。 【关键词】：地下室；防水渗漏；技术分析；治理方法 分类号：TV697. 3+2文献标识码：A文章编号： 引百 随着城市建筑工程地下室的增多，如何做到地下室不出 现渗漏是工程技术人员必须重视的；因为地下室防水工程施 工质量的好坏，不仅关系到能否满足建筑物的使用功能，而 且在一定程度上关系到建筑物的结构安全性和使用寿命。基 于以上等因素，决定了地下室防水工作的重要性，这就要求 确保地下室的防水工程施工质量。 一、地下室防水现状调查研究 1、目前我国城市发展进程日益加快，城市中心区域地 价飞涨，地下室作为高层建筑的地下空间其使用价值与公益 价值得到了大力开发。通过调查结果显示我国高层建筑地下 室在使用过程中出现了许多问题，如排水设施失效、采光差、 潮湿、通风差、渗漏水等现象。 2、随着我国防水技术、施工技术与防水材料的快速发 地下室的整体防水质量得到了很大程度的改观 3、 目前大多数地下室防水设计的理念为“防、排、截、 堵相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理”。防水设计的 目的是尽可能在防水材料和混凝土作用下达到防水效果，既 要经济合理又要满足使用功能。 4、 随着防水材料的改进，地下室的整体防水效果得到 了很大提高，但是，地下室防水渗漏现象仍然存在，堵漏效 果并不理想，大量工程均存在着“屡次堵漏，屡次漏水”的 问题。 5、 根据调查结果显示，地下室漏水的重点部位主要为 以下几处：穿管道处、底板后浇带处、底板沉降缝处、底板 与墙面交接处、框架柱根部、外墙根部、墙角处、顶板后浇 带处、顶板与外墙交接处。 二、地下室防水工程存在的问题 地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室的 漏水部位和形式与地下室所处的地质条件、地下室防水设计 方案、地下室功能以及地下室的施工方法有关。漏水的形式 主要表现为以下几种： 1、涌水：当地下存在承压地下水时，由于水头压力较 大，导致地下水的渗透力也很大。当渗透力大到能使地下室 的防水层与结构层发生破坏时，地下水则会象泉水一样涌出 来，则破坏区域也会由于水压而继续加大，这种现象主要发 生在地下有承压水的地层。 2、 潜流：主要发生在地下室结构的裂缝处，水流会沿 着地下室结构的裂缝流出。由于潜流水的水头压力较小，一 般不会破坏地下室的结构，因而发生的区域主要位于施工 缝、后浇带或其它外力造成的结构裂缝处。 3、 渗漏：水会在地下室外墙、顶板混凝土局部地区表 面渗出来。不同的区域，不同的地质与天气情况其渗漏的程 度也不同，当渗漏程度较轻者只能观察到混凝土表面区域潮 湿却永远不干，但无水珠渗出；渗漏程度较重者混凝土表面 有水珠渗出，且将渗出的水珠用干布擦后，过一会就有新的 水珠渗出，如不擦干，水珠会滴到地上。 4、 波动渗漏：指渗漏程度受到地下水水头波动的影响。 这种情况主要发生在地下水位较低区域，区域内的地下水水 头波动与天气有关，当旱季时，地下水水头较低，无渗漏现 象，而在雨季时，地下水水头上升，会发生地下水的漏渗现 象。 5、构造性漏水：指地下室的柱顶防水、施工缝、后浇 带、变形缝、穿墙管线、止水带处因防水材料使用不当或施 工不当，造成施工质量隐患引起的局部区域漏水。 三、地下室漏水原因分析 从地下室漏水的区域看，渗漏区域主要为地下室外墙、 沉降缝、施工缝等结构的薄弱区域。因而地下室漏水的原因 可以归纳为：一由防水材料构成的整体柔性防水层破坏失 效；二地下室结构的刚性自防水局部失效。 1、柔性防水层局部破坏的原因 、防水层材料质量不合格。目前国内的防水材料市 场上次的防水卷材鱼龙混杂，很多防水材料以次充好。如使 用的防水材料其抗拉强度偏小或断裂延伸率不够，会导致防 水材料在未达到设计要求时就发生破坏。 、目前地下室外墙结构一般采用抗渗混凝土，所以 采用外防水形式的比较多。外防水是在地下室底板钢筋绑扎 前、基础垫层后进行施工，施工完后采用水泥砂浆作找平层， 并且在地下室四周留出接头，待地下室浇筑完后在用防水材 料把接头及上部防水连接起来。外防水的优点是柔性防水材 料与地下室外墙防渗混凝土能紧密结合，但当地下室进行回 填施工过程或出现较大的下沉时，会导致防水层发生变形断 裂破坏了防水层。 、柔性防水层因混凝土结构发生较大变形而破坏： 当基础发生不均匀沉降时，导致地下室结构发生较大的开裂 从而引起外防水层的受拉断裂破坏。 、柔性防水层由混凝土外墙结构缺陷而在地下水压 的作用下被击穿。当地下室防水采用外防内贴法施工时，由 于施