北京保障性住房政策解读暨展望0425幻灯片.pptVIP

2014年，我市计划建设自住房约5万套，自住房土地供应仍以“招拍挂市场为主、企业自有用地为辅”，未来建设计划尚未明确。 目前市国资委正在积极筹备第二批自住房项目，市政路桥、首创集团、电子控股等12家企业的17个项目通过联席会审议，总用地面积约131万平方米、拟建设规模约293万平方米，计划建设自住房约3万套，待市政府批准后启动。 自住型商品房 实施进展 1.《关于商请尽快落实2014年市属国有企业利用自有用地建设中心城区棚户区改造定向安置房的函》京住函[2014]4号 2014-1-28 2.《关于研究中心城棚户区改造定向安置房建设有关工作的会议纪要》（北京市人民政府会议纪要第41号） 2014-4-15 建设任务：全年需要开工建设房源1.5万套。 时间要求：一季度落实项目，三季度开工。 地块条件要求：能够尽快启动建设。（地块区位适合，周边配套设施较为齐全，土地权属清晰，现状规划为住宅用地或非住宅用地但可调整，无拆迁或拆迁较小）。 定向安置房 政策依据 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 以上迁改数量均为施工图评审确定的数量，项目具体内容详见相关设计图纸。乙方需按批准施工图完成各杆线线路及设施安装、征地及青苗补偿、验收资料等工作。 保障性住房政策解读暨展望 新兴宏基地产顾问机构 2014年4月25日 目 录 一、北京市保障房建设概况 二、市属国有企业参与保障房政策动态 三、企业关注的重点问题 一、北京市保障房建设概况 2013年全市保障房建设 ——总量情况 按照市委、市政府的工作部署，2013年全市保障性住房建设工作目标为新建收购16万套、竣工7万套。 2013年建设任务累计共落实新开工项目167个、20.55万套，为计划任务的128%。 截至2013年底，已实现保障房开工任务的101%，竣工任务的122%。 类别 计划（万套） 实际（万套） 完成率 新建收购 16 20.55 128% 开工 16 16.2 101% 竣工 7 8.5 121% 2013年全市保障房建设 ——类别结构 2013年市属国企参与保障房建设 2013年，市属企业积极参与保障房建设工作。 实现保障房开工5.1万套，约占全市的22%。 竣工3.1万套，约占全市的29%。 建设筹集各类保障房7万套，竣工10万套。 2014年全市保障房建设 ——建设目标 2014年土地供应计划 ——供地结构 按照北京市2014年土地供应计划，住宅用地计划供应1650公顷，其中，商品住宅用地1000公顷，保障房650公顷。 自住型商品房用地计划供应面积为商品住宅用地的一半。 着力构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房保障用地供应体系。 适度加大普通商品住宅用地供应，保障5万套自住型商品房建设用地需求。 确保中央下达7万套保障性安居工程和棚户区改造项目用地供应。 2014年土地供应计划 ——供应导向 公租房 B D C A 经济适用房 廉租房 公租房 限价房 2014年国企利用自有用地政策关注点 经济适用房、廉租房、限价房已停止申请，9万户轮候家庭2015年底前解决住房，经济适用房、廉租房、限价房、公租房，四房合一为公租房，保障房类型逐步归一。 未来应关注三类住房，即公租房、自住型商品房、定向安置房。低端靠公租房、定向安置房，中端