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PAGE PAGE 4 G09104-8 宗地土地使用权转让委托挂牌交易 公 告 根据《深圳市土地交易市场管理规定》， 本公司委托深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）于 2003 年 7 月 25 日 至 2003 年 8 月 25 日 10 时，在交易中心公开挂牌转让本公司地块编号 G09104-8 宗地的土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物）。 委托交易标的物内容 1、出让合同号：深地合字（2000）5076 2、土地用途： 商住混合用地 3、土地位置： 龙岗镇盛平村 4、土地使用年期 70 年 即自 1993 年 12 月 15 日起到 2063 年12 月 14 日止 5、土地面积： 9020（m2） 6、可建设总建筑面积为 26196.7 （m2） 其中：居住建筑面积22196.7 m2，商业建筑面积4000 m2 7、建筑容积率：≤2.91 8、建筑覆盖率：≤35％ 9、房地产证号： 6000032494 10、建设用地规划许可证号：06-2000-0089 11、产权状态：已办房地产证；抵押银行 12、债务情况：已抵押建行深圳市分行龙岗支行 13、瑕疵披露：a、抵押权人建行深圳市分行同意挂牌交易，但须还款1500万后方可办理注销抵押手续。B、地质结构比较复杂，未作处理。 14、地面状况及处理办法：已挖一坑，无建筑物 15、其他情况见深规土规许字第 06-2000-0089号《深圳市建设用地规划许可证》； 本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 二、交易标的物的转让条件 （一）转让的保留价为人民币1600万元整（大写 壹 仟 陆 佰零 拾 零 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元 ），竞价阶梯为人民币50 万元整，竞买的履约保证金为人民币 100 万元整。 （二）交易成功后，本公司、竞得人、交易中心（鉴证方）三方须即时签订《成交确认书》（样本附后）和《 G09104-8 宗地土地使用权转让合同书》(以下简称《转让合同》，样本附后)。《成交确认书》和《转让合同》样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。 （三）《成交确认书》和《转让合同》签订后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款（指成交价款减去履约保证金部分）甲方要求竞得人在《转让合同》签订后 3 个工作日内一次付清，其中1500万元直接付给建行深圳市分行 （四）竞得人有权选择直接将余款支付给本公司或将余款按照有关规定交交易中心委托监管（1500万元必须直接自行付给建行深圳市分行），待交易标的物转移登记办妥后由交易中心支付给本公司。 （五）竞得人按照本公告第二条第一款第（三）项规定付清全部价款之日起 5 个工作日内，本公司与竞得人共同向行政主管机关申请并取得核准转让批复后，双方共同申请办理转移登记。 （六）《转让合同》签订后，竞得人与本公司依照《转让合同》的规定行使权利、承担义务，与交易中心无关。 三、本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和电脑撮合的方式，具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。 四、本公司承诺： 本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺： （一）在办妥交易标的物产权转移登记前，保持交易标的物现状。如有改变或发生变化的，本公司保证在成交后不主张对因改变或发生变化而取得的权益；对因改变或发生变化而造成竞得人损失的，由本公司向竞得人赔偿损失； （二）交易过程中，如因本公司的原因造成终止交易的，本公司愿意在 5 个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金，但因行政机关、司法机关查封的除外。 （三）交易成功后，本公司即时与竞得人、交易中心签订《成交确认书》；本公司即时与竞得人签订《转让合同》，否则视为违约，本公司将在 5 个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。 （四）《成交确认书》（样本）、《转让合同》（样本）中涉及本公司义务的条款，如有违反，本公司按规定承担法律责任。 五、竞得人违约责任： 竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归本公司所有，不予退还，同时追究其违约造成本公司的其他损失： 竞得人不能即时与本公司、交易中心签订《成交确认书》； 竞得人不能即时与本公司签订《转让合同》的； 竞得人不能按本公告的要求交纳成交价款的； 竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由本公司收回。 六、竞买申请及电脑报价的要求 竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。 交