居住小区智能化技术的发展趋势.doc

居住小区智能化技术的发展趋势 摘要：目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建 设智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。 在直辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等已建设 了不少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统 运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高 度重视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题， 它涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等 行业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总 的民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化 居住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为 社区或城市。 关键词：小区智能化智能化系统 1我国智能化居住小区的现状及应解决的关键技术我国 智能化居住小区的现状 我国居住小区，特别是新建小区的智能化系统建设是 近几年才兴起来的。小区智能化系统的建设总体上是以需 求为导向的，而且带动和培育了一个产业的发展。1 999年， 只有少量房地产开发商在建设楼盘时规划设计了智能化系 统，2000年，在部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智 能化系统，甚至存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。 不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好 处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以 及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设“过火” 了，开发商头脑“发热”了，应该让政府出面压一压，这 种担忧完全是多余的。因为小区智能化系统的建设基本上 是市场行为，不应该用过去计划经济时期的眼光来看待。 事实上到XX年这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下 来，开始转为“理性”。 目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设智能 化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。在直 辖市、省会城市以及经济较为发达沿海城市等己建设了不 少高水平的智能化系统。随着时间推移对智能化系统运营 与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重 视，暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题，它 涉及到建设、公安、电信、广电、供水、燃气、电业等行 业管理，也涉及到开发商、业主，甚至于政府等，但总的 民展趋势是健康的。随着人们生活水平的提高，智能化居 住小区的建设将会逐渐扩展，甚至将智能化小区扩大为社 区或城市。 制定“居住区智能化系统建设要求与技术导则”必要 总结这几年来居住小区智能化系统建设的经验及教训， XX年建设部住宅产业化促进中心及时地发布经修订的《居 住小区智能化系统建设要点与技术导则》(以下简称《导 则》)是非常必要的。 可以规范居住小区智能化系统的建设，提高居住 小区的性能，使其适应高科技，特别是信息技术的发展， 满足信户较长期的需求。《导则》要求居住小区智能化系统 建设与居住小区建设同步进行，衽统一规划、设计、施 工、检测调试与验收。智能化系统建设应采用总体设计， 分步实施的原则。要求智能化系统的室内外管网布线纳入 居住小区的综合管网布线设计中，满足居住小区平面规划 的要求以及房屋结构对预埋管路的地求。并要求按现有标 准规范设计与施工。 《导则》的实施，规范了智能化系统的功能，促 进了土建设计与智能化系统建设的紧密结合。在近几年建 设的智能化系统不少是由系统集成商设计的，他们往住把 智能建筑设计理念及方法用于居住小区智能化系统的建设 中，造成了系统建设内容过多，功能过于复杂，物业管理 公司不愿用等问题。事实上智能建筑与居住小区智能化系 统建设有很大的区别。把居住小区智能化系统建设简单地 纳入智能建筑范畴是不对的。首先，智能建筑往往是写字 楼或单位办公楼，对楼宇自控、安防系统、网络系统等建 设要求远比居住小区智能化系统更高、复杂。而居住小区 智能化系统面向老百姓，系统简单易学、可操作等方面则 比智能建筑的要求高。而在土建设计方面居住小区智能化 系统比智能建筑地理范围更广，产品安装难度往往较大。 通过《导则》实施，规范居住小区智能化系统总 体规划设计和施工图设计。今后应将这部分内容作为设计 单位的一个专业，全面提高智能化系统的水平。 《导则》的实施可以引导国内智能化系统产品的 研发。近几年来，国内围绕小区智能化系统的产品开发迅 速增加，特别是IP家庭智能终端、家庭智能化布线箱、 字硬盘录像、物业管理网站等，不少大公司也进入这市场 智能建筑中应用系统与产品大部分为国外产品，由于智能 建筑对系统与产品技术要求较高，国外系统与产品相对成 熟，而居住小区智能化系统的产品，如：可视对讲、多表 远程计量、家庭智能终端等，国外产品价位太高，因此， 绝大部分智能化系统采用国内或合资企业生产的产品。《导 则》的实施可促进国内产品开发向实用、先进方面引导。《 导则》中支持多网融合技术，IP智能终端、系统集成技术 这些都是目前居住小区智能化系统急需的技术与产品。另 外，目前还