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选编七专业知识与实务练习题六 单选题 1、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 答案：D [解析] 房地产投资的方式包括：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。 多选题 2、就保险转移来说，下列说法正确的为()。 A．保险人较投保人更适宜承担有关的风险 B．机会成本增加 C．能转移建筑工程所有风险 D．不需要损失控制 E．还需要损失控制 答案：A,B,E 暂无解析 单选题 3、下列关于免赔额的概念理解中，不正确的是()。 A．在建筑工程保险中免赔额为每次事故的相对免赔值 B．只要损失数额在免赔额之内，保险人就不予赔偿，如果超过，则应扣除免赔额后再予以赔偿 C．第三者责任部分对财产损失规定了每次事故的免赔额 D．第三者责任部分对人身伤亡无免赔额的规定 答案：A [解析] 在建筑工程保险中免赔额为每次事故的绝对免赔额。 单选题 4、2007年一季度，全国税收收入累计完成11284亿元，比上年同期增收2296亿元，增长25.5％。全国共办理出口退税1175亿元，比上年同期增长17.1％一季度，各月份收入规模均在3000亿元以上，分别完成4843亿元、3156亿元和3285亿元。收入增幅均在20％以上，分别增长27.6％、25％和23.2％，月度收入的均衡性为近年最好水平。 前两个月，与工业增值税对应的全国规模以上工业完成增加值同比增长18.5％，相应地，一季度工业增值税完成3102亿元，同比增长19.7％；房地产投资同比增长24.3％，与房地产投资相关的建筑安装业和房地产业营业税增长35.3％；一般贸易进口增幅同比增长24％，相应地，一季度，海关代征进口税收完成1419亿元，同比增长27％；汽车市场销售形式较好，前两个月，汽车销量同比增长25％，一季度车辆购置税完成204亿元，同比增长28％。一季度，地方各税共完成677亿元，比上年同期增收145亿元，高于全国平均速度1.7个百分点，其中，资源税在去年政策调整以及加强源泉控管的带动下，完成64亿元，同比增长33％；由于房地产市场供需两旺以及各地税务机关加强对土地增值税预征和清算的征管力度，土地增值税完成88亿元，同比增长85。2％；城镇土地使用税增长势头也比较好，完成46亿元，同比增长37.3％。 一季度，东、中、西三大地区呈现全面较快增长态势，西部增长领先。东部地区税收收入完成7921亿元，比上年同期增长24.9％，占全国税收收入的比重为70.2％；中部地区税收收入完成1762亿元，增长24.6％，占全国税收收入的比重为15.6％；西部地区税收收入完成1601亿元，增长29.8％，占全国税收收入的比重为14.2％，较上年同期提高0.5个百分点。与上年同期相比，地方税收增长了约（）. A．20.5% B．21.4% C．24.8% D．27.3% 答案：D 暂无解析 多选题 5、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对房地产开发贷款进行风险管理。以下关于风险管理的描述，正确的是()。 A．未取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款 B．房地产开发项目，应符合国家房地产发展总体方向，有效满足当地城市规划和房地产市场的需求 C．对房地产开发企业销售房地产的价格进行控制 D．密切关注房地产开发企业的开发情况，以确保商业银行对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够如期交付使用 E．对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的20% 答案：A,B,C D项中，商业银行发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式支付使用，申请贷款的房地产开发企业自有资金不低于开发项目总投资的30%。 多选题 6、可作为出售型房地产开发投资项目分析指标的是()。 A．投资回收期 B．财务内部收益率 C．财务净现值 D．成本利润率 E．资本金利润率 答案：A,B,C,D [解析] 资本金利润率是经营性房地产开发项目和房地产置业投资项目的分析指标。 单选题 7、在国际收支平衡表中，信贷的记录方式是()。 A．本金和利息均计入资本项目 B．本金和利息均计入经常项目 C．本金计入资本项目，利息计入经常项目 D．本金计入经常项目，利息计入资本项目 答案：C 暂无解析 单选题 8、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是______。 A．施工中高空坠物击中行人，致其伤残 B．工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚 C．施工人员在工地现场不慎摔伤 D．打桩引起震动导致附近建筑损坏 答案：A 暂无解析 单选题