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选编一专业知识与实务模拟试题9 单选题 1、关于房地产投资特性的说法正确的是()。 A．所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。 B．房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。 C．对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。 D．世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。 答案：B 暂无解析 单选题 2、在建筑工程保险中，适用于物质损失部分的除外责任不包括()。 A．设计错误引起的损失和费用 B．维修保养或正常检修的费用 C．盘点时发现的短缺 D．必要的场地清理费用和专业费用 答案：D [解析] 考点：建筑工程保险的除外责任。在建筑工程保险中，适用于物质损失部分的除外责任主要有以下几个方面：1．设计错误引起的损失和费用。2．自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气(气候或气温)变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的保险财产自身的损失和费用。3．因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用。4．非外力引起的机械或电气装置的本身损失，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的机械或装置本身损失。5．维修保养或正常检修的费用。6．档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失。7．盘点时发现的短缺。8．领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失。9．除非另有约定，在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失。10．除非有另约定，在保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书、或验收合格、或实际占有、或已经使用、或已经接收的部分。 多选题 3、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别有()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 E．工程监理的职业责任险 答案：C,E 暂无解析 多选题 4、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括运营成本的有()。 A．购买―持有―出租―出售 B．购买―更新改造―出售 C．购买―更新改造―出租―出售 D．开发―持有―出租―出售 E．开发―销售 答案：A,C,E [解析] 凡是有出租业务的就有运营成本。 单选题 5、以下关于现值和终值的说法，错误的是()。 A．随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加 B．期限越长，利率越高，终值就越大 C．货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高 D．利率越低或年金的期间越长，年金的现值越大 答案：A 暂无解析 单选题 6、10层框架一剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，Ⅱ类场地，设计地震分组：第一组。首层层高6m，2层层高4.5m，3～10层层高3.6m，总高度39.3m。质量和刚度沿高度分布比较均匀，各楼层重力荷载代表值G，如题图所示。各楼层框架的D值及剪力墙等效刚度如下表所列。采用侧移法协同工作计算在连续均布荷载作用下结构假想顶点位移，并已知当结构刚度特征值λ=1.2时位移系数φ u =8.07。结构阻尼比ξ=0.05。 假定结构自振周期为T 1 =0.793s．结构底部由水平地震作用产生的总弯矩标准值M o （kN?m），与（）项数值最为接近。 A．137981 B．194018 C．154368 D．202112 答案：A (1)T 单选题 7、现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目列示的金额为186000元，本期无形资产摊销为30000元，管理费用应负担的固定资产折旧为20000元，本期计提的坏账准备为5000元，管理费用应负担的待摊费用为10000元。在没有其他因素影响的情况下，该企业的管理费用为()元。 A．186000 B．206000 C．246000 D．251000 答案：D 暂无解析 单选题 8、下列项目中，应当列为管理费用的是()。 A．广告费 B．固定资产盘亏损失 C．借款利息 D．无形资产摊销 答案：D [解析] 广告费用应该计入销售费用，固定资产盘亏损失应该计入营业外损失，借款利息应该计入财务费用，无形资产摊销应该计入管理费用。故答案为D。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、2011年7月1日开始施行的《社会保险法》规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系和()随本人转移，缴费年限累计计算。 A．基本失业保险关系