选编七专业知识与实务重点题四.docxVIP

选编七专业知识与实务重点题四 单选题 1、以下有关房地产投资的说法错误的是()。 A．常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资 B．炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等 C．房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利 D．住房金融投资降低了住房投资的门槛，又保持了实物投资较高的收益 答案：C 暂无解析 单选题 2、建筑工程保险中，在保险期限届满()个月内向保险人申报最终的工程总值。 A．6 B．4 C．3 D．1 答案：C [解析] 建筑工程保险中，在保险期限届满3个月内向保险人申报最终的工程总值，保险人据此以多退少补的方式对预收保险费进行调整。 多选题 3、就保险转移来说，下列说法正确的为()。 A．保险人较投保人更适宜承担有关的风险 B．机会成本增加 C．能转移建筑工程所有风险 D．不需要损失控制 E．还需要损失控制 答案：A,B,E 暂无解析 单选题 4、按()来划分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 A．按投资主体 B．按投资期限或投资回收期长短 C．按经济活动类型 D．按投资对象存在形式的不同 答案：A 暂无解析 简答题 5、ABC公司正在着手编制明年的财务计划，公司财务主管请你协助计算其加权平均资金成本。有关信息如下： (1)公司银行借款利率当前是9%，明年将下降为8.93%； (2)公司债券面值为1元，票面利率为8%，期限为10年，分期付息，当前市价为0.85元；如果按公司债券当前市价发行新的债券，发行成本为市价的4%； (3)公司普通股面值为1元，当前每股市价为5.5元，本年派发现金股利0.35元，预计每股利润增长率维持7%，并保持25%的股利支付率； (4)公司当前(本年)的资金结构为： 银行借款150万元 长期债券650万元 普通股400万元 留存收益420万元 (5)公司所得税率为40%； (6)公司普通股的β值为1.1； (7)当前国债的收益率为5.5%，市场上普通股平均收益率为13.5%。 要求： (1)计算银行借款的税后资金成本。 (2)计算债券的税后资金成本。 (3)分别使用股票股利估价模型(评价法)和资本资产定价模型估计内部股权资金成本，并计算两种结果的平均值作为内部股权资金成本。 (4)如果仅靠内部融资，明年不增加外部融资规模，计算其加权平均资金成本(权数按账面价值权数)。 (计算时单项资金成本百分数保留2位小数) 答案： [解析] 本题的主要考核点是第四章个别资金成本和加权平均资金成本的计算。 单选题 6、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为()。 A．30% B．40% C．45% D．50% 答案：B 暂无解析 单选题 7、政府在不特别指明或事先承诺汇率目标的情况下，通过积极干预外汇市场来影响汇率变动。按国际货币基金的划分，这种汇率制度是()。 A．传统盯住安排 B．固定汇率 C．独立浮动 D．有管理浮动 答案：D 暂无解析 单选题 8、合同保证保险的保险金额与工程合同中规定的被保证人应承担的经济赔偿责任一致，一般不超过工程总造价的()。 A．95% B．80% C．90% D．75% 答案：C [解析] 考点：合同保证保险。合同保证保险的保险金额与工程合同中规定的被保证人应承担的经济赔偿责任一致，一般不超过工程总造价的90%。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列各项中，应当按照摊余成本进行后续计量的是()。 A．意图长期持有的股权投资 B．意图随时变现的股权投资 C．意图随时变现的基金投资 D．意图持有至到期的债权投资 答案：D [解析] 按照《企业会计准则――金融工具的确认和计量》的规定，持有至到期投资期末按照摊余成本计量。 单选题 11、通过()可计算项目投资财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。 A．项目资本金现金流量表 B．投资各方现金流量表 C．项目投资现金流量表 D．财务计划现金流量表 答案：C 暂无解析 单选题 12、党的十七届二中全会通过的《关于深化行政管理体制改革的意见》指出，要全面正确履行政府职能，改善经济调节，严格市场监管，()，注重公共服务。 A．民主政治建设 B．发展科学技术 C．加强社会管理 D．发展文化事业 答案：C [解析] 本题考查时政常识。《关于深化行政管理体制改革的意见》指出，要全面