村企合作开发土地项目合同-1882501582.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 9 PAGE \* MERGEFORMAT 9 惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社4333平方米国有征地留用地公开 挂牌转让的方案 一、宗地情况 该宗地位于惠阳区淡水桥背小学旁地段，面积4333平方米（计算指标用地面积为3685平方米，土地成交后按3685平方米核发不动产权证，具体位置见附图），该宗地属惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社的征地留用地，证号为：惠阳国用（2013）第0101168号，由淡水街道办协助惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社(以下简称“委托人”）委托惠州市公共资源交易中心惠阳分中心挂牌转让。土地用途为商服及城镇住宅用地，土地使用权使用年限分别为商服用地40年、城镇住宅用地70年。 土地现状为五通一平，即用地红线外通路、通水、通电、通讯、通排水，红线内已平整。 该宗地经委托具有资质的广东惠正资产评估与房地产土地估价有限公司进行土地评估，评估商业楼面价为3257元／平方米、住宅楼面价为2700元／平方米，平均楼面价为2758元／平方米，平均地面价为6618元／平方米，总价。 二、规划条件 依据惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局《建设用地规划条件》(惠阳规建条〔2018〕26号）的规定及有关要求，该项目的建设必须遵照以下规划条件执行。 规划建设部门出具的规划控制指标 用地性质 总用地面积（㎡） 计算指标用地面积（㎡） 容积率 计容积率建筑面积（㎡） 建筑密度（%） 住宅建筑密度（%） 绿地率（%） 其中城市道路用地（㎡） 居住建筑面积（㎡） 商业服务业设施建筑面积（㎡） 二类居住+城市道路用地 4333 648 3685 ≤4.2 ≤15477 ≤13929 ≤1548 ≤30 ≤22 ≥30 （二）机动车停车位配建标准：住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1．0个，且须执行10％建成充电设备，90%预留用电负荷和设备用房的配置标准。 （三）该地块无法独立配中小学建教育设施，公共配套设施和市政基础设施按照《惠州市城乡规划管理技术规定》及相关技术规定执行，设计方案中须设置生活污水处理系统。 （四）该地块在开发建设时，须按照《海绵城市建设技术指南—低影响开发雨水系统构建（试行）》《惠州市城乡规划管理技术规定》关于海绵城市相关要求进行规划设计和建设。 （五）该地块属于零散地块，不宜独立开发，须与周边地块统一规划。 （六）办理相关用地手续，须放弃道路占用的648平方米用地。规划道路占用的648平方米用地计算容积率建筑面积1555.2平方米[根据惠州市惠阳区人民政府办公室印发的《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，该地块基准容积率为2.4]已计入剩余3685平方米用地内。区国土资源分局负责按相关政策将该648平方米建设用地收回。 （七）该用地为统征留用地，现申请认定为国有土地，根据惠州市惠阳区人民政府办公室印发的《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》（惠阳府办〔2017〕39号）规定，该地块基准容积率为2.4，原计容总建筑面积10399.2平方米（其中居住建筑面积9359.2平方米，商业服务业设施建筑面积1040平方米）。本《建设用地规划条件》与原计容总建筑面积相比，计容居住建筑面积增加4569.8平方米，计容商业服务业设施建筑面积增加508平方米，以上变化部分按相关规定完善国土手续。 三、土地成本及上缴费用 1.该宗地属惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社的征地留用地，由惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社委托惠州市公共资源交易中心惠阳分中心挂牌转让。根据惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2018〕 26号），该地法定容积率为≤4.2；惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社享有该土地的容积率为≤2.4。根据《惠州市惠阳区历史征地留用地问题处理意见》(惠阳府办〔2017〕39号)规定，以及评估报告该地的容积率为2.4，即本次挂牌转让的土地实际容积率为2.4，该2.4容积率涉及的土地成交价款由区财政按相关政策返还给惠州市惠阳区秋长街周田村老围经济合作社。 2.留用地开发建设容积率超过基准容积率部分，竞得人须向政府申请补交地价。 3.该地挂牌转让涉及的相关税费由土地竞得人负责缴交。 四、挂牌转让起始价 该宗地无底价挂牌转让，设立起始价（起始价中不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用），挂牌交易过程中发生的费用（评估费、公告费、测绘费、出图费等）由竞得人承担。 转让起始价（元） 转让面积（㎡） 转让楼面地价（元/㎡） 评估楼面地价（元/㎡） 基准楼面地价（元/㎡）4333 商业3257 住宅2700 平均2758 商业3257 住宅2700 平