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我国民营建筑企业交易费用研究与降低交易费用对策探究 【摘要】我国建筑企业居高不下的交易成本导致了 交易市场的混乱和工程质量的下滑。交易成本占用了社会资 源却没有迖到最优使用价值，不利于建筑企业的资本积累和 技术进步，并阻碍了建筑企业的发展。本文结合交易费用的 理论，从建设期各个阶段，以及建筑企业的各个交易对象， 分析了在建筑企业生产工程产品的过程中产生的交易费用， 并在此基础上提出了降低建筑企业交易费用的对策。 【关键词】建筑企业；交易费用；建设项目 1、引言 交易费用的思想由科斯在1937年，《企业的性质》一文 中首次提出，科斯认为，交易费用应包括度量、界定和保障 产权的费用；发现交易对象和交易价格的费用；讨价还价、 订立合同的费用；督促契约条款严格履行的费用［1］。本文 结合建筑企业特点，将交易费用分为： 进行市场调查，获取商品和劳务价格分布和质量的信 息；寻找潜在的买者和卖者。获得与他们的行为有关的各种 信息。 当商议价格时，为确定买者和卖者的真实要价而进行 讨价还价过程。 起草、讨论、确定交易合同的过程。 监视合同签署人，看其是否遵守合同条款。 贯彻合同，在一方未履行合同并因而造成另一方损失 时，后者提出诉讼，要求赔偿。 保护双方的权益，防止第三方侵权。 2、建筑企业交易费用分析 在建筑产品的生产过程中，由于建设项目所涉及的人员 和组织众多，需要不同专业分工合作，因此，建筑企业需要 和很多家单位产生合作关系，而合作关系地建立会产生交易 费用。建筑企业可能与不同的对象产生交易费用。在建筑产 品生产过程中，在建设期各个阶段，建筑企业所产生的交易 费用是不同的，本文将从建设期各阶段分析建筑企业的交易 费用。 2.1招投标阶段 建筑企业此阶段的主要目的是寻找一个项目并且获得 该项目的承建权。因此，此阶段的交易费用主要有①投标方 向选择的交易费用。②资格预审的费用。③购买、分析招标 文件的费用。④调查工程环境以及踩勘现场的费用。⑤编制 投标文件。⑥提交保函、标书的费用。⑦围标、串标费用。 2.2合同签订阶段 在此阶段主要是建筑企业与业主进行标后谈判，签订合 同。涉及交易费用有①搜集业主信息和工程信息的费用。② 根据以往工程经验分析预测工程可能发生情况，制定有利于 自己的合同条款的费用。③标后谈判、签订合同。交易费用 为谈判和合同形成的成本费用。 2. 3工程实施阶段 工程实施阶段包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收 交付阶段。这几个阶段交易费用交叠重复发生，因此不好区 分阶段分析交易费用种类。在这个阶段笔者将按照建筑企业 发生交易费用对象分类。 业主 施工过程无法避免变更的产生。建筑企业会产生处理变 更、索赔以及签证的费用。如果纠纷无法通过商议解决，可 能会发生诉讼、仲裁的费用。在竣工验收阶段，建筑企业会 产生与业主协调的交易费用，以及在工程结算阶段，还会产 生取得工程价款的交易费用。 专业分包商和劳务分包商 建筑企业主要会产生寻找分包商，审核分包商，确定分 包商与分包商签订合同，安排分包商进场，以及在分包商进 场之后，协调各专业分包商，监督分包商履行合同条款，对 分包商完成的工作进行检查，如果产生纠纷，处理纠纷的交 易费用。 材料供应商 材料供应商数量多，材料质量参次不齐，建筑企业在选 择材料供应商，与其签订合同时，协调材料进场时，会产生 交易费用。 设计方 建筑企业与设计方主要是协调关系，并不存在合同关 系。建筑产品并不可能完全按照设计方案进行施工，在施工 过程中会不可避免的出现变更。建筑企业会产生与设计方协 调沟通的交易费用。 监理单位 建筑企业与监理单位主要是监督和被监督的关系，并不 存在合同关系。建筑企业在工程施工过程中，会与监理单位 就某些工程问题（如验收）产生协调关系，发生交易费用。 政府 建筑企业与政府也没有合同关系，是一种监督与被监督 的关系。政府机构会对材料、工程质量、工程环境、安全文 明措施等等进行检查，建筑企业在与政府打交道的过程中不 得不产生一些交易费用。 银行等金融、保险机构 由于建设项目通常耗资不菲，通常会签订各种各样的贷 款合同、保险合约、担保合同等，建筑企业与金融机构发生 的缔约、审核、评估等行为都不可避免地增加了交易费用。 法院或者仲裁机构 建筑产品交易时间长，不确定性因素多，由此可能出现 的索赔、仲裁、诉讼等纠纷，建筑在处理这些纠纷的时候， 不可避免的与法院或者仲裁机构协商，产生交易费用。 4保修期阶段 保修期阶段，如果发生工程质量问题且是建筑企业的责 任，建筑企业自行维修或联系分包商进行维修，这些过程又 增加了建筑企业的交易费用。 3、 降低建筑企业交易费用的对策 3.1进行电子招投标 采用电子招投标的项目，其招标公告、公示、变更、评 标结果等都要在网上发布［2］，真正实现了信息披露的