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房屋建筑渗漏质量通病防治措施 摘要：渗漏是房屋建筑中比较常见的质量问题，是建筑工 程中主要质量通病之一，但并非不可避免。只要认真分析原 因，并从设计、施工到使用各环节采取有效的预防措施，防 止渗漏的产生是能够做得到的。本文结合工作实践经验，对 产生房屋建筑渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措 施。 关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施 前言 近年来，随着我国经济迅速发展和城市建设日益发展的 情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起 人们的注意。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗 漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑 物的使用寿命。所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。 下面本文主要对房屋建筑工程当中常见的屋面、外墙面、外 墙窗口、厨房及卫生间等部位的渗漏问题的原因进行了分 析，并提出了相应的防治措施，以保证建筑工程质量。 1屋面防渗漏 1.1屋面防水施工存在的问题 1.1.1设计单位不恰当的防水设计 设计人员在对防水层的选材、标准图及节点的应用上未 按照“规范”要求执行或者设计人员对防水材料的熟悉度 不够，在选择优质的防水材料上经验不够丰富，图纸设计使 用的防水构造类型套用的标准图节点图等与实际情况不符。 另外建设单位存在着干预防水设计的情形，设计人员把防水 材料选材交由建设单位决定致使设计阶段失去对建筑防水 工程的质量控制。 1.1.2施工单位质量控制意识不强 建筑防水材料不符合质量要求，假冒伪劣的防水材料大 量涌入市场，防水材料品种多样、真假难辨、假冒伪劣产品 屡禁不止。存在以次充好，低标准材料冒充高标准材料使用 的现象。一些单位把防水工程造价压得很低，正规的、有水 平的、有技术的施工单位难以承揽到工程。低素质人员一旦 承揽防水工程，工程的质量将难以保障。建筑工程中存在大 肆偷工减料，雇用未经专业培训的农民工粗放作业。一旦发 生渗漏，则用一些防水涂料修修补补就可对付两年，所获利 润仍可大于“损失”这种状况，使施工质量难以得到保证。 1.2屋面防水施工技术 1.2. 1分格缝的设置及做法 应当把分隔缝设置在屋面板的端缝处缝宽5?20mm、屋 面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对 齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的 找平层裂缝，集中到分格缝处，以免防水层开裂。分隔缝的 间距设置沥青砂浆不宜大于4 m，水泥砂浆细石給不宜大于 6m，早晚温差大的地区宜在3m左右。分格缝有时还可以作 排气道使用，这时可以把缝适当加宽些把排气孔设置好通 气。 1.2. 2屋面找平层做法 屋面找平层做法，目前民用及公用建筑普遍采用建筑找 坡与结构找坡相结合的做法，找平层应有足够的强度、钢度， 具有变形小、坚固的特性，常见有细石砼、水泥砂浆、砼随 浇随抹。正确的排水坡度可以保证水迅速排走，减少渗水机 会，避免防水层长期浸泡而损坏。轻质材料和保温层找坡坡 度宜为2%，落水口 500mm内部得小于5%。在建筑找坡时， 必须准确定位泛水坡度和排水方向；将最高点与泄水口之间 用鱼线拉直、打点、打巴，泄水口处厚度不得低于30mm。浇 砌一定要密实。结构找坡坡度应尽可能大些。 1.2.3屋面隔离层的做法 卷材防水层既能起隔离层的防水作用，又不被日晒雨 淋，很受欢迎，但是在施工时，应注意好以下细节。采用干 铺隔离材料一层搭接宽度100mm做到连片平整，隔离材料应 强度低、粘接力不强、便于滑动，应避免因外力损坏。隔离 层施工温度选择5°C以上为宜。卷材铺妥后，应立即用平面 振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实。 1.2.4保温层与防水层的施工要求 如果保温层的含水量过大会引起防水层起鼓、起泡甚至 开裂使防水作用大幅度的降低。因此在保温层内按轴线的纵 横轴线3?6 m方向设置具有排气作用的分仓缝就显得尤为 重要。分仓缝要从上至下，由左至右的形成通气网络。它要 与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字 交叉处。对保温材料的选择宜采用炉渣、泡沫砼、聚氨酯泡 沫、聚苯乙烯泡沬板及水泥沥青珍珠岩制品、憎水性珍珠岩 制品等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性 能，确保建筑物的保温隔热性能。 在对防水层施工时，在施工前要对屋面和天沟的基层进 行检查，确保排水畅通不积水，角部处理正确和屋面和天沟 的清洁、平整、干燥（排水坡度小于8%、不起砂）。不同的 防水材料有不同的施工规范，在施工前认真学习规范要求， 严格按照规范施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变 形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理，重点设 防。防水施工完工后要做好成品的保护工作，以预防损坏防 水外墙面防渗漏工程。 2外墙面防渗漏 墙体是建筑物的重要组成部分，如果出现渗漏现象将不 同程度的影响建筑物的使用寿命和结构安全，并且直