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房屋买卖协议书范本6则 房屋买卖协议书范本房屋买卖协议书范本（一） 出卖人: 买受人: 根据、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖 人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议 第一条项目建设依据 1、出卖人以方式取得座落于 地块的国有土 地使用权。 2、 该地块为 , 土地使用权面积 为: ,买受人购买的商品房所在土地用途为— , 土地使用年限自 年 月 — 日至 年 月 日止。 3、 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房 TOC \o 1-5 \h \z 为: ,建设工程规划许可证号为: ,建 筑工程施工许可证号为: ,建设工程施工合同约 定的开工日期为: ,建设工程施工合同约定的竣 工日期为: o 第二条商品房状况 该商品房销售许可证号: o 商品房座落 区 县 路、 道、街。 设计用途 ;建筑结构 ;建筑层数为 层。 建筑面积 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公共部位分摊建筑面积 平方 米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见 附件二。 第三条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该 商品房价款 1、 按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米 元，总金额 元。 2、 按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元，总金额 元整。 3、 按套计算，该商品房总价款为 元整。 第四条付款方式及期限 买受人采取下列第 种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起 日内付全部价 款 元。 2、分期付款。 第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 TOC \o 1-5 \h \z % ； 币 元O 第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 % ； 币 元O 其余部分在移交房屋前一天付清 %; _币 元。 3、贷款方式付款。买受人能够首期支付购房总价款的 %,其余价款能够向 银行或住房公积金 管理机构借款支付。 第五条房产交付 1、 房产实物状况、权利状况，贴合有关规定和双方约 定的，方可交付;不贴合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、 出卖人须于 前，将该房产及相关证明交 付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式: O 3、 上述相关证明包括: o 第六条产权转移登记及其他相关设施登记 1、 协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有 权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。 2、 按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在 规定期限内办理。 3、 如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权 转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违 约职责。 第七条出卖人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付 商品房，逾期在 日内的，买受人有权向出卖人追 究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日 次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计 算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第 种约定，追究出卖人违约职责 1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息， 利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交 付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖 人还应每日按商品房价款的 %。向买受人支付违约 金。 2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付 款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起 至岀卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率 计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的 计算。 此外, 出卖人还应每日按商品房价款的 %0 向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付 的违约金时，出卖人还应承担赔偿职责。 第八条买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_ 日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利 息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款 之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限 的，出卖人有权按照下述的第 种约定，追究买受 人违约职责 1、 合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息， 利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日 止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按 商品房价款的 %。向出卖人支付违约金。 2、 解除合同。买受人应每日按商品房价款的一 %。向出卖人支付违约金。 第九条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选取的计价方式，本条规定以 为 依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选取按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记 面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差 异，双方同意按第 种方式进行处理 1、 双方自行约定: O 2、 双方同意按以下原则处理 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3 %时，买受