邨业主立案法团-房屋署.PDF

免責聲明 () 1 本「物業管理及保養實務指南」由香港房屋委員會編制，資料及範本表 格僅供一般性參考及經驗分享，而非就其內容所涉及各有關事項提供任 何專業意見。 () 2 鑑於各屋邨情況有別，大廈公契、政府地契、管理協議及其他與物業相 關的文件或契約的內容亦有所不同，香港房屋委員會建議任何人士在使 用本指南作參考之同時，須因應個別情況徵詢專業意見。本指南不具法 律約束力，內容亦未涵蓋所有相關事宜，亦只參考於本指南編製時所生 效之法例或守則。任何人士如就有關法例、大廈公契、政府地契或其他 文件或契約的條文及管理協議的內容或應用有任何疑問，應徵詢獨立的 法律意見，或直接聯絡個別機構 ／政府部門或專業人士以了解情況。 () 3 香港房屋委員會並不保證本指南提供的意見及資料是否完全正確，或能 適合及正確無誤地應用於個別情況；對於任何人士在任何情況因使用或 依據本指南所載的資料而引致的責任或損失，香港房屋委員會均不會負 任何責任。 目錄 引言 第一章：租者置其屋計劃 第二章：法團及管理公司的運作 第三章：物業管理策略 第四章：物業保養策略 第五章：屋宇保養實務 第六章：屋宇裝備保養實務 總結 附錄 參考資料 引言 () 1 本指南是香港房屋委員會（下稱「房委會」）特別為租者置其屋計劃 （下稱「租置計劃」）下所出售的屋邨而編製，旨在與業主、租戶、業主 立案法團（下稱「法團」）及物業管理公司（下稱「管理公司」）分享 房委會的經驗，提供一套房委會認為可協助他們實踐良好屋邨管理及保 養事務的建議。亦歡迎其他私人屋邨相關人士參考。 () 2 由於租置計劃屋邨單位前身為房委會轄下的租住公屋，多數業主曾是房 委會的租戶，因而或習慣了租住公屋的管理模式，較少直接參與屋邨的 管理事宜。為協助業主參與大廈管理的工作，房委會根據管理公共屋邨 的經驗，特別編製了這本「物業管理及保養實務指南」以供參考，亦希 望能作為其他政府部門所提供大廈管理指引或守則的補充。 () 3 本指南旨在為業主、租戶、法團及管理公司提供有關大廈管理的資訊、 相關法例條文及運作實務技巧。然而，這套指引只屬房委會的意見，只 供參考。再者，由於各屋邨的管理及維修情況未必盡同，另有關法例或 守則亦可能隨時有所修訂，故使用本指南人士必須向專業人士或相關政 府部門尋求意見或查證。 第一章 租者置其屋計劃 租者置其屋計劃 租者置其屋計劃 第一章：租者置其屋計劃 1. 背景資料 1 1.1 如何成為業主 1 1.2 業主優惠和保障 2 1.3 現時情況 3 2. 業主的角色 4 2.1一般業主 4 2.2房委會 4 2.3領匯(由2015年8月19日起改稱「領展」) 5 3. 業主的權利與責任 5 3.1 業主的權利