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开发商办了初始登记才能签网签合同　开发商办理初始登记证流程及申报材料　前置程序　1.面积实测；2.缴纳维修资金；3.办理物业承接查验　办理流程　受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档　申报材料　1.江阴市房屋登记申请书　点击下载：江阴市房屋登记申请书　2.现场查看表　3.商品房预售许可证　4.营业执照副本　5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件　6.维修资金缴纳证明　7.物业承接查验证明　8.国有土地使用权证　9.建设工程规划核实合格证　10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表　11.商品房建设项目交付使用合格证书　12.建设工程档案接收证明书　13.公安门牌编号证明　14.白蚁预防合格证明　15.房屋面积实测报告　16.配套用房权属申报表　17.房屋代码与公安编号对照表　18.登记机构认为需要的其他证明材料收费情况　房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/基本单元　房屋转让手续费：住宅3元/平方米非住宅5元/平方米　办理网签流程　一、企业办理网签　1、房地产开发企业要成为商品房网上签约及登记备案的用户，企业首先需要向地产信息中心提交成为网上签约备案用户的书面申请及相关企业资质文件，经主管部门审核后向企业发放商品房网上签约备案的管理用户名和初始密码。　2、房地产开发企业要成为商品房网上签约备案的用户，其网上签约管理及操作人员必须要接受网上签约及登记备案的相关培训，并取得上岗证之后，房地产信息中心提交给房管、交易部门，并录入到网上签约备案系统销售人员管理模块中。　3、符合办理《商品房预售许可证》条件的开发项目，房地产开发企业均应办理该项目的网上签约备案入网手续。　4、经核实，有下列情况之一的，不予办理网上签约备案入网手续。①、预售的商品房项目有项目转让行为的；　②、预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押的书面证的；③、商品房项目被法院依法查封的；　④、其它法律法规禁止出售的。　二、网上签约　1、房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应将楼盘信息录入“呼和浩特市房地产站”　2、房地产开发企业申领到《商品房预售许可证》后，方可销售房屋。未申领到《商品房预售许可证》的项目，不得以预订、预约、认购、定购等方式进行销售。　3、买受方与房地产开发企业签订商品房预售合同时，统一采用“呼和浩特市房地产网”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。　4、买受方与房地产开发企业根据“铜市房地产网”上公布的合同示范文本，填写合同条款，协商拟定附加条款。　5、经双方当事人确认后，通过“呼和浩特市房地产网”录入售房合同的内容，进行网上签约。买受方自行设置查询密码。　6、将网上签好的合同通过商品房销售管理系统提交，系统自动生成合同编号。　7、房地产开发企业用专用纸张从“呼和浩特市房地产网”上正式打印《商品房买卖合同》，买卖双方在打印好的合同上签章，形成文本合同，同时在“呼和浩特市房地产网”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套房屋为“已签约房屋”。　8、网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。需要自留的商品房，待初始登记领取《房屋所有权证》和《商品房销售证》后方可销售。　三、网上备案　商品房认购书网上签订的程序如下：　1、　房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商拟定商品房认　购书的相关条款；　2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房认购书的内容，网上提交后，系自动生成认购书编号；　3、房地产开发企业从网上打印商品房认购书，同时联机备案，管理系统及时标明该单元商品房已预订。　认购书网上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。　房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日起七日内签订商品房预售合同，按照本通知第八条的规定，　通过在网站上办理商品房预售合同网上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套商品房未预订且未预售。　商品房预售合同网上签约的程序：　1、房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商拟订商品房预售合同的相关条款；　2、经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，网上提交后，系统自动生成合同编号；　3、房地产开发企业从网上正式打印商品房预售合同，同时在管理系　统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；　4、楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明该单元商品房已预售。　商品房预售合同预售登记的程序：　房地产开发企业应当自联机签约之日起7日内，持以下资料向房地产交易中心申请预售登记：　1、网上打印的商品房预售合同一式四份；　2、网上打印的商品房预售合同签