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数字化生态住宅发展策略研究 摘要：数字化生态住宅成为现代建筑与物业管理的发 展趋势，文章对数字化生态住宅进行总体概括，对其存在 的问题及未来发展趋势进行探索并提出相应的政策和对策。 关键词：数字化住宅生态化住宅 一、数字化与生态化：未来住宅的发展趋势 （一）数字化、生态化住宅的概念界定 近几年，“数字化住宅”、“数字家园”、“网络家居”等 概念成为中国房地产业的新一轮的炒作概念与热点。综合 各种观点，笔者认为，数字化住宅指在一座建筑、一个社 区的管理和服务中，采用现代网络和信息科技，来提升自 身对信息管理和信息综合利用的能力，是现实家园与由数 字化技术所营造的虚拟家园的有机结合。 关于生态化住宅，笔者认为必须符合以下几个条件： 首先是结合当地的自然生态环境，合理地安排并组织建筑 与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个 有机的结合体；其次是少占地、节水、节能、改善生态环 境、减少环境污染、延长建筑寿命，与自然生态环境友好、 不破坏生态环境；再次是拥有良好的室内气候条件和较强 的生物气候调节能力，满足人们工作生活所需的健康舒适 环境，使人和建筑、自然生态环境之间形成一个良性循环。 数字化生态住宅则是一种全新理念的住宅，通过电脑 系统将住宅内的高科技技术结合在一起，使之能够从整体 上提供最佳的服务；同时又通过生态技术将住宅外的生态 系统整合起来，从而最大限度的享受自然赋予的生态服务。 (二)数字化生态住宅的支持系统 1、生态化住宅的支持系统 生态化住宅技术导在能源、水环境、气环境、声环境、 光环境、热环境、绿化、废弃物管理与处置、绿色建筑材 料九个方面提出了相关要求： 能源系统：要求对电、燃气、煤等常规能源进行 分析优化，采取优化方案，避免多条动力管道入户。对住 宅的围护结构和供热、空调系统要进行节能设计，建筑节 能至少要达到50%以上。有条件的地方鼓励采用新能源和 绿色能源。 水环境系统：考虑水质和水量两个问题。在室外 系统中要设立排水、雨水等处理后重复利用的中水系统、 雨水收集利用系统等；用于水景工程的景观用水系统要进 行专门设计并将其纳入中水系统一并考虑。小区及室内的 供水设施推行节水型器具。 气环境系统：室外空气质量达到二级标准。居室 内达到自然通风，卫生间具备通风换气设施，厨房设有烟 气集中排放系统，达到居室内的空气质量标准。 (4 )声环境系统：包括室外、室内和对小区以外噪音 的阻隔措施。室外设计应满足：日间噪音小于50分贝、夜 间小于40分贝。建筑设计中要采用隔音降噪措施使室内声 环境系统满足：日间噪音小于35分贝、夜间小于30分贝。 小区周边产生的噪音如果影响了小区的声环境则应采取降 噪措施。 光环境系统：着重强调满足日照要求、室内要尽 量采用自然光，还应注意居住区内防止光污染，在室外公 共场地采用节能灯具，提倡由新能源提供的绿色照明。 热环境系统：对住宅围护结构的热工性能和保温 隔热提出要求，以保证室内热环境满足舒适性要求，住宅 采暖、空调应该采用清洁能源，并因地制宜采用新能源和 绿色能源。 (7 )绿化系统：要求具备三个功能；一是生态环境功 能，小区绿地是提供光合作用的绿色再生机制；二是休闲 活动功能，小区绿地提供户外活动交往场所；三是景观文 化功能，通过园林空间、植物配置、小品雕塑等提供视觉 景观享受和文化品位欣赏。 废弃物管理与处置系统：包括收集与处置两部分, 收集应体现“谁污染谁治理，谁排放谁付费”原则，处置 应以“无害化、减量化、资源化”为原则。 绿色建筑材料系统：要求在建设绿色生态住宅中 材料的选用一是提倡使用3R材料；二是选用无毒、无害、 不污染环境、有益人体健康的材料和产品。 2、数字化住宅的支持系统 数字化住宅就是将数字化技术应用在房地产领域中， 它的功能主要是在下面三个层面的基础上建立起来的： 数字楼宇自动化系统 出入口控制系统：楼宇可视对讲系统；一卡通系 统；门禁系统；电控锁；读卡器；防火、防盗门、电子巡 更系统；停车管理、控制、收费系统；指纹识别系统等； 家庭控制系统：感烟探测器；燃气探测器；燃气自 动报警；入侵报警探测器；水、电、气、热等多表远程抄 表计量系统； 综合布线系统：系统集成；非结构布线；光纤、屏 蔽线缆；控制电源系统； 防盗报警系统、视频监视系统：红外控头；门磁开 关；摄像机；监视器等； 通信网络系统：电话系统；卫星接收系统；卫星通 信系统：电视会议系统等； 信息网络系统：网络设备、内部宽带数据网；接入 网及网络管理等； 数字社区管理系统 ①建筑设备监控系统：供热与采暖系统、空调与通风 系统；变配电监控系统；照明监控、给排水系统；电梯和 自动扶梯系统： ②物业信息管理系统；紧急广播与背景音乐、环境养 护监控设备、节能和环保设备； 消防自动化系统 包括火灾自动报警与