宁波城控制性详细规划编制规程-宁波梅山保税港区.DOCVIP

宁波国际海洋生态科技城里岙区块控制性详细规划 （批前公示） █法定文件 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （01）《中华人民共和国城乡规划法》； （02）《宁波市控制性详细规划编制导则（试行）》； （03）《宁波市城乡技术管理规定》； （04）《宁波市控制性详细规划管理规定》； （05）《宁波市城市总体规划（2006－2020年）（2015年修订）》 （06）《宁波梅山（保税）港城总体规划（修编）》（2010-2030）； （07）《宁波－舟山港梅山港区总体规划研究报告》； （08）《宁波国际物流产业集聚区市政专项规划》； （09）《宁波国际物流产业集聚区防洪（潮）排涝专项规划》； （10）《宁波市东部滨海组团分区规划（2015-2030）》； （11）《宁波国际海洋生态科技城地下空间开发利用规划》； （12）《宁波国际海洋生态科技城海绵城市专项规划》； （13）《宁波（北仑）滨海新城公共服务设施规划》； （14）《宁波梅山国际物流产业集聚区综合交通深化研究》； （15）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （16）其他相关的标准规范及规划文件等 1.3规划范围 本次规划区位于梅中村，其东侧为梅东大桥，南侧为士杰路，西部为梅山大道，北部到梅山之巅烟墩岗。 规划片区可分为东、西两大片区，包括里岙居住片区和梅山港口的梅东村片区，规划用地面积共154.45公顷。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限由2016年至2020年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件两大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构 2.1功能定位 根据城市总体规划和现状分析、定位因素分析，确定本区的功能定位为：梅山岛东部片区具有浓郁地方文化特色的城市居住、港口组团。 2.2发展目标 根据功能定位确定本区的总体发展目标为： （1）体现宜居、活力、适地综合特色的城市生活区; （2）带动片区港口发展的产业片区。 2.3控制规模 规划城市建设用地约140.79公顷（不包括水域面积4.44公顷及港口用地9.22公顷），占总用地的91.2%，片区人口为23600人。 2.4规划结构 “一心、一带、两区” 一心： 依托现有设施基础，并对其提升、改造，打建设集合文化、商业、休闲于一体的公共服务中心。 一带： 通过道路景观环境的打造，沿梅东路形成城市发展带，串联东（里岙居住片区）、西（港口服务片区）两大片区，带动梅山岛东部片区发展。 两区： 分为东、西两大片区，包括生活配套区与产业配套区。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将规划区划分为2个控制单元，单元编码为MS05与MS06。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 规划总用地面积154.45公顷，可容纳居住人口2.36万人。  04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地70.94公顷，占规划城市建设用地的50.39%。其中二类居住用地约70.31公顷，保留现状居住用地（绿岛新城-江梅社区）约14.87公顷。另规划公共服务设施用地10.84公顷，主要为行政办公用地与教育科研用地（九年一贯制学校）。 规划可容纳居住人口2.36万人。 4.2公共管理和公共服务设施用地 规划公共管理和公共服务设施用地10.84公顷，占规划城市建设用地的7.70%。 4.3商业服务业设施用地 规划商业服务业用地7.59公顷，占规划城市建设用地的5.39%。新增商业服务业用地主要建设商业、休闲娱乐、游憩、商务办公、酒店餐饮等集中式商业。 在梅东大桥延长线上规划一处加油站，服务来往岛内外的人群，占地面积