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物业租赁的风险评估报告 　　根据XX《药品生产质量管理规范》第138条规定：企业应当确定需要进行的确认或验证工作，以证明有关操作的关键要素能够得到有效控制，本报告是物管部需要进行确认或验证的范围和程度所进行的风险评估。　　本文件目的是描述物管部进行风险评估所使用的方法及评价结果，物管部是按照物料及产成品储存要求对其进行存放管理，保障其质量和安全性。风险评估结果是能够确认仓库相关潜在风险及其评估，以及应采用的控制措施以最大限度地降低风险。因此，以后验证活动的范围及深度将根据风险评估的结果确定。　　范围:本文件包括物料及成品仓储控制系统及关键设施，根据操作流程图分析，采取失效模式与影响分析FMEA确定验证范围：　　安装在仓库的设备主要有空调机、除湿机及干湿计。涉及到的控制因素：温湿度控制、防虫鼠控制。方法　　进行风险评估所用工具是FMEA，从严重性、发生概率、可检测性三个方面进行风险定性估计分级。风险严重性(S)划分为轻度L、中度M、严重H，发生概率(O)划分为很少L、偶尔M、经常H，可检测性(D)划分为几乎无法检测H、通过管理手段可检测M、可检测效果明显L。　　风险优先数=风险严重性(S)x风险发生概率(O)x风险可检测性(D)，一般情况下，RPN＜4为可接受，4≤RPN＜9为合理可行降低，9≤RPN为不可接受；项目小组进行FMEA活动时，对RPN值9(顾客另有要求时按其要求)或S值为3时的失效模式及后果优先采取纠正措施，并在采取措施栏内记入改善的状况并记入新的RPN值。它包括以下几点：　　风险确认：可能影响物料产成品储存条件的风险。　　风险判定：包括高速公路先前确认风险的后果，其基础建立在严重程度、可能性及　　可检测性上。　　严重程度：测定风险的潜在后果，主要针对可能危害严重程度分为三个等级，　　如下：　　发生概率：测定风险产生的可能性。为建立统一基线，建立以下等级：　　可获得风险系数　　高风险水平(RPN≥8)：此为不可接受风险。必须尽快采用控制措施，通过提高可检测性及/或降低风险产生的可能性来降低最终风险水平。验证应首先集中于确认已采用控制措施且持续执行。　　中等风险水平(8RPN≥4)：此为合理可行降低风险。要求采用控制措施，通过提高可检测性及/或降低风险产生的可能性来降低最终风险水平。所采用的措施可以是规程或技术措施，但均应经过验证。　　低风险水平(RPN　　四、《深圳经济特区房屋租赁条例》............................................................................................7　　五、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定................9第二编房屋租赁实务分析　　六、房屋租赁合同双方权利义务及产生的法律责任分析................................................12　　七、关于转租业务法律提示........................................................................................................13　　八、房屋租赁备案登记的法律效力分析................................................................................13　　九、房屋租赁过程中存在的法律风险提示...........................................................................13　　第一编法律条文　　一、《中华人民共和国合同法》关于房屋租赁相关条款　　第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　第二百一十八条承租人按