试析《物业服务合同》的解除或终止问题.docxVIP

　　试析《物业服务合同》的解除或终止问题 　　王政 　　合同的解除或终止是我国《合同法》总则第六章所规定的一个基本问题。 　　大家非常清楚，合同本身就是自然人、法人或其他组织之间设立、变更终止权利义务关系的协议。 　　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 　　当事人应当严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 　　但是社会现实又是如此的复杂多变，法律又允许当事人可以通过协商方式变更或解除合同；法律还规定，在某些情况下当事人可以单方解除按照《合同法》规定，解除是合同终止的一种方式或事由合同，并可通过诉讼或仲裁方式确认合同的变更、解除或终止。 　　然而，令人不解的是，我们通过调查了解却发现了一种奇怪现象那就是有相当一部分公众和学者认为单个业主与物业管理企业之间签订的《物业服务合同》是不可以终止或解除的。 　　本文拟就此问题展开讨论，希望大家能够统一认识，得出更加公允和符合现代民主与法治原则精神的看法。 　　一、首先让大家先熟悉一下小区物业服务的现状情况 　　以北京为例，目前各个区县共有大小社区3000多家，物业管理公司3900多家其中90以上为小区开发商自己组织人员成立或直接属于开发商下属企业，没有物业管理资质的约占40。 　　依据有关报道资料，成立业主委员会的社区不到40，其中经济适用房成立业主委员会的比例约占14最低。 　　北京市消协最近对北京18个县区涉及100家