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规划红线申请报告 　　一、用地规划环节　　用地规划环节目标　　用地规划环节是其他后续环节的前提和基础。规划的主要目的是确定地块的用地规划条件，如容积率、绿化率、建筑密度等，最终成果表现为规划局出具的红线图及设计要点。　　用地规划环节依据　　《中华人民共和国城乡规划法》第十五条“县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。”　　第二十条“镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由县人民政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。”　　《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第六条“城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划；其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。”　　第十条“控制性详细规划应当包括下列基本内容：　　土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；　　容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；　　基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；　　基础设施用地的控制界线、各类绿地范围的控制线、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线、地表水体保护和控制的地域界线等“四线”及控制要求。　　用地规划环节流程　　用地规划环节说明　　在总体规划和土地利用总体规划以及控制性详细规划的基础上，根据项目意向，针对具体地块，需要进行以下几个步骤：　　首先，根据具体项目选址，查看选址是否符合总规和土地利用总体规划，如不符就得调整相应的规划；　　其次，组织测绘公司进行1:500地形图测量，向规划局发文申请出具目标地块的红线图及设计要点；　　再次，在此基础上，市规划局测绘科完成红线图绘制，凭红线图到市规划局规划报建咨询服务中心做用地咨询，确定地块的相应的规划条件；此处需要与土地衔接，以满足报地挂地关于地块面积的要求。　　最后由市规划局用地科根据咨询报告出具设计要点，最终确定地块规划条件。　　　　填写说明　　*　　申报阶段，见“各申报阶段需提交的材料明细”；　　《项目基本情况说明》，单位加盖公章；须注明建设项目位置、用地面积、　　**　　建设规模、土地部门、规划部门等前期审批情况；　　***　　附件，第一条“文本资料”分项填写报建所附的各类证书、审查意见、　　说明等文件名称，注明文件编号；　　第二条“图纸资料”分项填写报建所附图纸名称、件数。审查意见、证书所附图纸须注明文件、证书编号。注明图纸套数、本数，无目录图纸注明张数。电子光盘注明张数。　　注意　　?每次报建和领件都需携带“青岛市建设工程规划报建卡”；　　?申请报建时，须同时提交《建设工程规划报建申请书》、《项目基本情况说明》、文本资料及图纸资料；　　?各类文本资料须提交加盖报建单位公章的复印件，并提供原件进行核实；各类审批附图须提交原件；　　?报建项目办结时，我局将以XX0短信方式通知报建人前来领取办理结果。　　各申报阶段需提交的材料明细　　1、申领《选址意见书》申请书及项目基本情况说明　　计划部门批复文件土地证明材料相关部门审查意见青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份　　重新申领《选址意见书》，须提交原审查意见。、、项；2、市政管线选址只需提交第、项）2、申请建设用地规划设计条件申请书及项目基本情况说明　　《选址意见书》及附图土地证明材料及相关部门审查意见　　已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张；未经规划选址的项目，提交青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2张　　重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及。　　3、划定规划控制线　　申请书及项目基本情况说明　　青岛市统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份土地证明材料　　已经规划选址或下达规划设计条件的项目提交相关审查意见及附图　　4、报审控制性详细规划申请书及项目基本情况说明规划设计条件审查意见书及附图　　进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案相关部门审查意见编制的控规说明书、设计文件2套　　与送审文本及图纸相符的电子数据文件重新报审控制性详细规划，须提交原审查意见及附图。5、报审规划方案设计、申领《建设用地规划许可证》　　申请书及项目基本情况说明　　《选址意见书》及附图相关部门审查意见进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部参审方案规划设计方案　　重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图