房地产相关名词解释.docx

- - 房地产相关名词解释 一、建筑知识 建筑承包商 房地产公司往往把自己建设的各类商品房发包给建筑承包商， 建筑承包商在商品房建设过程中，对房屋的质量起着十分重要的作用。也是房地产开发过程中的一个重要环节。 资质一级企业 自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元，有职称的建筑、土木工程、 财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 40 人，其中具有中级以上职称的 管理人员不得少于 20 人，设有高级工程师职称的总工程师，高级会计师职称的总会计师、 经济师职称以上 (含经济师 )的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相 应专业中级以上职称，具有五年以上从事房地产开发的经历，近三年累计竣工 30 万平方米 以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续四年建筑工程质量合格率达 100％，优良率达 20％。 资质二级企业 自有流动资金 1000 万元以上，注册资金不低于 1000 万元；有职称的建筑、土木工程、 财务管理、建筑和房地产经济类的专业管理人员不得少于 20 人，其中具有中级以上职称的 管理人员不得少于 10 人；工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以 上职称；具有三年以上从事房地产开发的经历；近三年累计竣工 15 万平方米以上的房屋建 筑面积，或与此相当的房地产开发投资；连续三年建筑工程质量合格率达 100％，优良率达 10％。 资质三级企业 自有流动资金 500 万元以上， 注册资金不低于 500 万元，有职称的建筑、 土木工程、 财 务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 10 人，其中具有中级以上职称的管 理人员不得少于 5 人，工程技术、 财务负责人具有相应专业中级以上职称， 其他业务负责人 具有相应专业助理以上职称， 配有初级以上职称的专业统计人员， 具有三年以上从事房地产 开发的经历； 累计竣工 5 万平方米以上的房屋建筑面积， 或累计完成与之相应的房地产开发 投资，建筑工程质量合格率 100％。 资质四级企业 自有流动资金 200 万元以上， 注册资金不低于 200 万元；有职称的建筑、 土木工程、 财 务管理、 建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于 5 人；工程技术负责人具有相应专业 中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统 计人员。 资质五级企业 (只限于在本地区范围内的村镇从事 房地产开发 )自有流动资金不低于 30 万 元、其他 具停标准由省、自治区、直辖市建 设行政管理部门制定。 建筑立面图 是将建筑的不同测表面，投影到铅直 投影面上而得到的正投影图。它主要表现建筑的 外貌形状， 反映屋面、 门窗、 阳台、雨篷、台阶等的形式和位置， 建筑垂直方向各部分高度， 建筑的艺术造型效果和外部装 饰做法等。 根据建筑型体的复杂程度， 建筑 立面图的数量也 有所不同。一般分为正立 面、背立面和侧立面，也可按建筑的朝向分为南立面、北立面、 东立面、西立面，还可以 按轴线编号来命名立面图名称，这对平面形状复杂的建筑尤为适 宜。在施工中，建筑立面图主要是作建筑外部装修的依据。 建筑剖面图 是依据建筑平面图上标明的剖切位置 和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切 开后面得到的正投影图。沿建筑宽 度方向剖切后得到的剖面图称横剖面图；沿建筑长度方 向剖切后得到的剖面图称纵剖面图； 将建筑的局部剖切后得到的剖面图称局部剖面图。 建筑 剖面图主要表示建 筑在垂直方向的内部布置情况， 反映建筑 的结构形式、 分层情况、 材料 做法、构造关系及建筑竖向部分的高度尺寸等。 建筑平面图 是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后， 移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水 平剖面图。它表示建筑的平面形式、大小尺寸、房间布置、建筑人口、门厅及楼梯布置的情 况，表明墙、柱的位置、厚度和所用材料以及门窗的类型、位置等情况。主要图纸有首层平 面图、二层或标准层平面图、 顶层平面图、 屋顶平面图等。 其中屋顶平面图是在房屋的上方， 向下作屋顶外形的水平正投影而得到的平面图。 建筑总平面图 建筑总平面图是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上， 把已有的、 新建的和拟建的建筑物、 构筑物以及道路、 绿化等按与地形图同样比例绘制出来 的平面图。主要表明新建平面形状、层数、室内外地面标高，新建道路、绿化、场地排水和 管线的布置情况， 并表明原有建筑、 道路、 绿化等和新建筑的相互关系以及环境保护方面的 要求等。 由于建设工程的性质、 规模及所在基地的地形、 地貌的不同， 建筑总平面图所包括 的内容有的较为简单， 有的则比较复杂， 必要时还可分项绘出竖向布置图、 管线综合布置图、 绿化布置图等。 建筑工程施工图 简称“施工图