房地产成本降本措施点——中南地产.docx

- - 一、 房地产降本措施控制点 序号 降本内容 责任部门 基础指标 降本率 降本措施和细化方案建议 备注 一 设计管理 设计中心 A 规划方案优化 道路 / 占地面 降 8% 优化路网结构，严格控制硬景道路的施工面积 积比 地库出入口 满足规范规定，严格控制超规范设计 数量 总平面设 1、 严格按照消防道路的下限规范宽度 4M进行设计并取消人行道； 若与车行道合并 计【路网布 消防道路的 的，原则上根据道路级别确定宽度； 1 置、综合管 宽度 2、 无其它功能的消防通道，尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计； 网，出入口 3、 和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形； 等】 1、 对于 6000 元以内楼盘的消防主干道以水泥压模为主一次成型； 消防道路的 2、 对于 6000 元以上楼盘的消防主干道以沥青面层为主； 面层材料 3、 与景观步行道路结合的，且在 10000 元以上的楼盘可适当选用其它块料面层材 料结合使用； 2 标准化运 已批准的规 不低于 15% 加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发 用 划方案 土方外运量 控制率 15% 通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在 15%， 外运量 / 总 每个期块控制在 12%； 挖量 3 土方平衡 外购量控制 控制率 5% 除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作 外购量 / 总 以内 回填量 纵向标高的 按南低北高以 1.5%的坡度系数控制室外标高， 同时确保南侧比道路标高高 30~45CM； 控制 正负零提升高度在 70CM左右 4 总高度 基本风压较大地区单体高度如果在 60 米左右，原则控制在 60 米以下；单体高度如 1 序号 降本内容 责任部门 基础指标 降本率 降本措施和细化方案建议 备注 果在 80 米左右时，原则控制在 80 米以内； 5 门楼 根据楼盘档次及规模，由设计中心简化标准大门楼的设计 6 关于人车 取消 5000 元以下楼盘人车分流的设计做法 分流 适当增加地面停车位的设计，严格控制地下车库的建造规模： 7 地面停车 1 、 6000 元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的 30%； 位 2 、 8000 元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的 20%； 3 、8000 元以上楼盘原则上不允许设计地面停车位， 必须确保人车分流的品质要求； B 建筑方案阶段 1 、 4500 元以下楼盘，为现代简约风格 [ 原 CBD项目 E 区组团风格 ] ； 1 建筑风格 2 、 8000 元以下楼盘，为 artdeco 风格； 3 、 8000 元以上楼盘，为西班牙或法式风格； 严格控制 高层、小高层 1 、高层、小高层不低于 75%得房率； 2 平均为 70%； 提升 5% 2、多层不低于 85%得房率； 公推面积 多层为 83% 3 、除物业用房 、社区用房外实现 100%的计容可售面积； 1、对于 4500 元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过 8%； 偷面积的比 2、对于 8000 元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过 10%； 3、对于 8000 元以上的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过 15% 例控制 严格控制 根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础 3 因偷面积 上上下浮动 20%~30%. 而产生的 1 、 强调偷面积方案的比选、评审机制，杜绝为偷面积而偷面积的设计； 改造量 外立面改造 2 、 禁止采用改造外立面的手法进行偷面积设计 , 凡影响外立面施工的改造， 必须按 改造后的外立面进行设计、报批和施工； 内部改造 1 、 严禁大量的内部改造，特别是大面积的补板；尽量利用设备平台、阳台、飘窗 等进行偷面积设计； 2 序号 降本内容 责任部门 基础指标 降本率 降本措施和细化方案建议 备注 2 、 只能在一至二个房间内进行偷面积的设计； 3 、 严格控制北方地区采用北阳台、北飘窗的偷面积； 4 、 严格禁止交房前后的内隔墙异位改造设计，并在交房标准中明确内隔墙的改造 由业主自理； 厨卫间功能 严格禁止厨房间、卫生间等功能性异位调整的偷面积设计 性的调整 标准化或 根据已批准 不宜小于 宜开放绿色 4 成熟建筑 以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不宜低于 的建筑方案 20% 20% 方案套用 通道 1 、 对于 6000 元以下（含）的楼盘，严格禁止出现结构超限设计，且高宽比必须控 整体提高 制在规范规定的范围内； 率不小于 2 、 对于 6000 元以上的楼盘，应避免结构超限审查、 控制高宽比过大 【如六七度时 5% 高宽比不大于 7；八度时高