青岛理工大学管理学院房地产开发与经营课件第一章 绪论.pptVIP

第一节　房地产概述 三、房地产属性 房地产位置的固定性 房地产使用的耐久性 房地产的异质性（独特性） 土地供给的稀缺性 房地产投资与消费的双重性 房地产的相互影响性 房地产的易受限制性 房地产的难以变现性 第一节　房地产概述 （1）房地产位置的固定性 上海音乐厅原貌 第一节　房地产概述 打包的上海音乐厅 上海音乐厅新颜 正在顶升中的 上海音乐厅 第一节　房地产概述 居住用地70年 工业用地50年 教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合及其它用地50年 国家规定的土地使用权最高期限是： （2）房地产使用的耐久性 第一节 房地产概述 房地产位置固定 不同区位的自然、社会、经济条件各不相同 建筑物的式样、朝向、规模、装饰、设备等方面的千差万别 使用过程中的老化或翻新改造所造成的特征变化不同 （2）房地产使用的耐久性 房地产成为一种典型的异质商品的原因： 第一节 房地产概述 土地的总供给量固定，是不可复制生产的自然资源 人们利用土地总是首先开发利用位置较为优越或肥力较高的土地 地异质性与固定性使可利用的土地具有一定的垄断性，在短期内土地的自然供给缺乏弹性 （4）土地供给的稀缺性 土地供给的稀缺有具有特殊性： 第一节 房地产概述 房地产可以作为一种生产要素用于生产消费，也可以用于生活消费，但由于房地产的固定性、耐久性及稀缺性，