清华大学法学院合同法课件 第十五章 租赁合同.pptVIP

第十五章 租赁合同 第一节　租赁合同概述 一、租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同（合同法第212条），简称为租赁。 二、租赁合同的性质 （一）诺成合同 （二）不要式合同 （三）有偿合同 （四）双务合同 （五）继续性合同 三、租赁合同的种类 （一）动产租赁与不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 第二节 租赁合同的成立和存续期间 一、租赁合同的成立 （一）租赁的标的物 （二）租赁合同成立的样态 二、租赁合同的存续期间 （一）租赁期限的限制 （二）租赁期限的更新 1．约定更新 2．法定更新 第三节　租赁的效力 一、对出租人的效力 （一）交付租赁物及保持合于用益状态的义务 （二）维修义务 1．维修的必要 2．维修的可能 3．通知出租人 裁判文书摘录 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担”的规定，被告即使对锯台进行了维修，亦应在事先通知原告，并要求原告在合理期限内维修，当租赁物确需维修，并有维修可能，而原告又未尽维修义务时，被告方可自行维修，费用由原告承担，本案被告主张是在事先未通知原告，在合理期限内也未同原告协商的情况下自行维修的，原告自始至终并